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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Kaufen oder Mieten in Delmenhorst? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Delmenhorst: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Delmenhorst

Niedersachsen

81.274 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

33 %schwach

Platz 590 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Delmenhorst

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.800 €
Kaltmiete/m²
9,20 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Delmenhorst liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Delmenhorst

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 43mittel

Arbeit

Themenwert 7schwach
  • Arbeitsplätze am Ort263 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 7 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 40eher schwach

Gesundheit

Themenwert 39eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 3schwach
  • Betreuung unter 323,8 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 3 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 43mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Delmenhorst im Profil

Delmenhorst liegt in Niedersachsen und zählt rund 77.559 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 37.834 Haushalten. Für Delmenhorst liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Kaltmiete/m²

9,20 €

Richtwert Niedersachsen

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Delmenhorst?

In Delmenhorst ist der Kauf mit 2.800 €/m² noch erschwinglich. Der Kaufpreisfaktor von 25,4 ist günstig – bei stabiler Lage eine Überlegung wert.

Für die Berechnung in Delmenhorst sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.800 €, Kaltmiete/m² 9,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Delmenhorst in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Delmenhorst

Die nächstgelegenen Städte sind Stuhr (8 km), Bremen (13 km) und Weyhe (14 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 77.559 Einwohnern ist Delmenhorst größer als das 8 km entfernte Stuhr (33.656 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Niedersachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Delmenhorst

  • Mit Kaufpreisfaktor 25,4 liegt Delmenhorst im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Niedersachsen).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 9,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 10.800 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Delmenhorst

Kaufen oder mieten in Delmenhorst?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 25,4 (2.800 €/m² ÷ 12×9,20 €/m²) liegt Delmenhorst im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Niedersachsen (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Delmenhorst sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.800 € in Delmenhorst und 100 m² Wohnfläche heißt das: 72.800 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Delmenhorst weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

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