Grundsteuer-Hebesätze 2025 im Vergleich
Seit der Grundsteuerreform 2025 entscheidet der kommunale Hebesatz (Grundsteuer B) über die Höhe deiner Grundsteuer. Die Spanne ist riesig – von unter 300 % bis über 1.200 %. Hier findest du 634 Städte im Vergleich (Durchschnitt rund 506 %).
Teuerste Städte
- 1.Königstein im Taunus1290 %
- 2.Oberursel (Taunus)1275 %
- 3.Offenbach am Main1230 %
- 4.Steinbach (Taunus)1207 %
- 5.Darmstadt1181 %
- 6.Witten1110 %
- 7.Remscheid1058 %
- 8.Bergneustadt1050 %
- 9.Wipperfürth1004 %
- 10.Bensheim1000 %
- 11.Hattingen995 %
- 12.Overath995 %
Günstigste Städte
- 1.Gerlingen150 %
- 2.Konstanz168 %
- 3.Weinheim182 %
- 4.Ettlingen185 %
- 5.Heidelberg185 %
- 6.Renningen190 %
- 7.Filderstadt195 %
- 8.Ditzingen200 %
- 9.Ingelheim am Rhein200 %
- 10.Waiblingen200 %
- 11.Kirchheim unter Teck203 %
- 12.Cham210 %
Interaktive Hebesatz-Karte
Deutschland nach durchschnittlichem Grundsteuer-B-Hebesatz eingefärbt. Tippe ein Bundesland an, um den Durchschnitt sowie die günstigste und teuerste Stadt zu sehen.
günstig (341 %)teuer (810 %)
Farbe = Durchschnitts-Hebesatz des Bundeslandes. Tippe ein Land an.
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Hebesätze nach Bundesland (Durchschnitt)
1.Berlin(1)810 %
2.Bremen(2)788 %
3.Nordrhein-Westfalen(128)706 %
4.Hessen(44)635 %
5.Hamburg(1)540 %
6.Rheinland-Pfalz(41)538 %
7.Mecklenburg-Vorpommern(18)492 %
8.Saarland(12)479 %
9.Thüringen(26)471 %
10.Schleswig-Holstein(38)470 %
11.Niedersachsen(80)454 %
12.Sachsen(36)448 %
13.Sachsen-Anhalt(28)433 %
14.Bayern(74)412 %
15.Brandenburg(30)408 %
16.Baden-Württemberg(75)341 %
Durchschnitt der erfassten Städte je Bundesland.
Alle Städte durchsuchen
| # | Stadt | Bundesland | Hebesatz B |
|---|---|---|---|
| 1 | Königstein im Taunus | Hessen | 1290 % |
| 2 | Oberursel (Taunus) | Hessen | 1275 % |
| 3 | Offenbach am Main | Hessen | 1230 % |
| 4 | Steinbach (Taunus) | Hessen | 1207 % |
| 5 | Darmstadt | Hessen | 1181 % |
| 6 | Witten | Nordrhein-Westfalen | 1110 % |
| 7 | Remscheid | Nordrhein-Westfalen | 1058 % |
| 8 | Bergneustadt | Nordrhein-Westfalen | 1050 % |
| 9 | Wipperfürth | Nordrhein-Westfalen | 1004 % |
| 10 | Bensheim | Hessen | 1000 % |
| 11 | Hattingen | Nordrhein-Westfalen | 995 % |
| 12 | Overath | Nordrhein-Westfalen | 995 % |
| 13 | Fröndenberg/Ruhr | Nordrhein-Westfalen | 993 % |
| 14 | Herne | Nordrhein-Westfalen | 990 % |
| 15 | Flensburg | Schleswig-Holstein | 953 % |
| 16 | Kamen | Nordrhein-Westfalen | 940 % |
| 17 | Mettmann | Nordrhein-Westfalen | 932 % |
| 18 | Velbert | Nordrhein-Westfalen | 931 % |
| 19 | Odenthal | Nordrhein-Westfalen | 930 % |
| 20 | Gladbeck | Nordrhein-Westfalen | 929 % |
| 21 | Rüsselsheim am Main | Hessen | 921 % |
| 22 | Herten | Nordrhein-Westfalen | 920 % |
| 23 | Lindlar | Nordrhein-Westfalen | 919 % |
| 24 | Herdecke | Nordrhein-Westfalen | 914 % |
| 25 | Bergheim | Nordrhein-Westfalen | 897 % |
| 26 | Bremerhaven | Bremen | 896 % |
| 27 | Eschweiler | Nordrhein-Westfalen | 895 % |
| 28 | Mülheim an der Ruhr | Nordrhein-Westfalen | 890 % |
| 29 | Schwerte | Nordrhein-Westfalen | 890 % |
| 30 | Werne | Nordrhein-Westfalen | 884 % |
| 31 | Lüdenscheid | Nordrhein-Westfalen | 883 % |
| 32 | Hennef (Sieg) | Nordrhein-Westfalen | 882 % |
| 33 | Rodgau | Hessen | 877.5 % |
| 34 | Werdohl | Nordrhein-Westfalen | 873 % |
| 35 | Dorsten | Nordrhein-Westfalen | 870 % |
| 36 | Neunkirchen | Nordrhein-Westfalen | 870 % |
| 37 | Laatzen | Niedersachsen | 860 % |
| 38 | Wetter (Ruhr) | Nordrhein-Westfalen | 857 % |
| 39 | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 855 % |
| 40 | Unna | Nordrhein-Westfalen | 843 % |
| 41 | Marienheide | Nordrhein-Westfalen | 835 % |
| 42 | Kerpen | Nordrhein-Westfalen | 832 % |
| 43 | Kirchheimbolanden | Rheinland-Pfalz | 830 % |
| 44 | Moers | Nordrhein-Westfalen | 827 % |
| 45 | Castrop-Rauxel | Nordrhein-Westfalen | 825 % |
| 46 | Selm | Nordrhein-Westfalen | 825 % |
| 47 | Datteln | Nordrhein-Westfalen | 825 % |
| 48 | Hildesheim | Niedersachsen | 822 % |
| 49 | Menden (Sauerland) | Nordrhein-Westfalen | 813 % |
| 50 | Berlin | Berlin | 810 % |
| 51 | Erkrath | Nordrhein-Westfalen | 808 % |
| 52 | Solingen | Nordrhein-Westfalen | 805 % |
| 53 | Idar-Oberstein | Rheinland-Pfalz | 800 % |
| 54 | Sankt Augustin | Nordrhein-Westfalen | 796 % |
| 55 | Gummersbach | Nordrhein-Westfalen | 795 % |
| 56 | Marl | Nordrhein-Westfalen | 790 % |
| 57 | Werl | Nordrhein-Westfalen | 790 % |
| 58 | Soest | Nordrhein-Westfalen | 781 % |
| 59 | Herford | Nordrhein-Westfalen | 778 % |
| 60 | Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz | 775 % |
| 61 | Siegen | Nordrhein-Westfalen | 770 % |
| 62 | Lampertheim | Hessen | 765 % |
| 63 | Bochum | Nordrhein-Westfalen | 760 % |
| 64 | Wetzlar | Hessen | 760 % |
| 65 | Rheine | Nordrhein-Westfalen | 760 % |
| 66 | Plettenberg | Nordrhein-Westfalen | 754 % |
| 67 | Hagen | Nordrhein-Westfalen | 750 % |
| 68 | Leverkusen | Nordrhein-Westfalen | 750 % |
| 69 | Kronberg im Taunus | Hessen | 742 % |
| 70 | Göttingen | Niedersachsen | 735 % |
| 71 | Garmisch-Partenkirchen | Bayern | 730 % |
| 72 | Sprockhövel | Nordrhein-Westfalen | 730 % |
| 73 | Coesfeld | Nordrhein-Westfalen | 728 % |
| 74 | Wermelskirchen | Nordrhein-Westfalen | 725 % |
| 75 | Kelkheim (Taunus) | Hessen | 717 % |
| 76 | Iserlohn | Nordrhein-Westfalen | 715 % |
| 77 | Dreieich | Hessen | 708.93 % |
| 78 | Langenhagen | Niedersachsen | 704 % |
| 79 | Gütersloh | Nordrhein-Westfalen | 703 % |
| 80 | Grevenbroich | Nordrhein-Westfalen | 703 % |
| 81 | Lünen | Nordrhein-Westfalen | 702 % |
| 82 | Pirmasens | Rheinland-Pfalz | 700 % |
| 83 | Pfungstadt | Hessen | 700 % |
| 84 | Waltrop | Nordrhein-Westfalen | 700 % |
| 85 | Ahlen | Nordrhein-Westfalen | 699 % |
| 86 | Lemgo | Nordrhein-Westfalen | 699 % |
| 87 | Stolberg (Rheinland) | Nordrhein-Westfalen | 692 % |
| 88 | Steinfurt | Nordrhein-Westfalen | 691 % |
| 89 | Bad Homburg vor der Höhe | Hessen | 690 % |
| 90 | Rösrath | Nordrhein-Westfalen | 690 % |
| 91 | Voerde (Niederrhein) | Nordrhein-Westfalen | 688 % |
| 92 | Detmold | Nordrhein-Westfalen | 685 % |
| 93 | Kürten | Nordrhein-Westfalen | 684 % |
| 94 | Bremen | Bremen | 680 % |
| 95 | Bonn | Nordrhein-Westfalen | 680 % |
| 96 | Bornheim | Nordrhein-Westfalen | 679 % |
| 97 | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | 675 % |
| 98 | Sankt Ingbert | Saarland | 675 % |
| 99 | Düren | Nordrhein-Westfalen | 673 % |
| 100 | Itzehoe | Schleswig-Holstein | 672 % |
| 101 | Essen | Nordrhein-Westfalen | 670 % |
| 102 | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | 670 % |
| 103 | Wolfenbüttel | Niedersachsen | 670 % |
| 104 | Bergkamen | Nordrhein-Westfalen | 670 % |
| 105 | Pasewalk | Mecklenburg-Vorpommern | 665 % |
| 106 | Königswinter | Nordrhein-Westfalen | 664 % |
| 107 | Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen | 663 % |
| 108 | Fürth | Bayern | 660 % |
| 109 | Hofheim am Taunus | Hessen | 658 % |
| 110 | Kierspe | Nordrhein-Westfalen | 657 % |
| 111 | Anklam | Mecklenburg-Vorpommern | 655 % |
| 112 | Leipzig | Sachsen | 650 % |
| 113 | Maintal | Hessen | 650 % |
| 114 | Neubrandenburg | Mecklenburg-Vorpommern | 650 % |
| 115 | Hilden | Nordrhein-Westfalen | 650 % |
| 116 | Hamminkeln | Nordrhein-Westfalen | 650 % |
| 117 | Frankenthal (Pfalz) | Rheinland-Pfalz | 650 % |
| 118 | Bad Kreuznach | Rheinland-Pfalz | 650 % |
| 119 | Bendorf | Rheinland-Pfalz | 650 % |
| 120 | Arnsberg | Nordrhein-Westfalen | 649 % |
| 121 | Dinslaken | Nordrhein-Westfalen | 648 % |
| 122 | Hanau | Hessen | 645 % |
| 123 | Wertheim | Baden-Württemberg | 645 % |
| 124 | Garbsen | Niedersachsen | 640 % |
| 125 | Warendorf | Nordrhein-Westfalen | 639 % |
| 126 | Dresden | Sachsen | 635 % |
| 127 | Bamberg | Bayern | 635 % |
| 128 | Erftstadt | Nordrhein-Westfalen | 635 % |
| 129 | Nordhausen | Thüringen | 635 % |
| 130 | Worms | Rheinland-Pfalz | 633 % |
| 131 | Wilhelmshaven | Niedersachsen | 630 % |
| 132 | Zweibrücken | Rheinland-Pfalz | 630 % |
| 133 | Hameln | Niedersachsen | 628 % |
| 134 | Gießen | Hessen | 626 % |
| 135 | Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 620 % |
| 136 | Wesel | Nordrhein-Westfalen | 620 % |
| 137 | Neustadt an der Weinstraße | Rheinland-Pfalz | 620 % |
| 138 | Schifferstadt | Rheinland-Pfalz | 620 % |
| 139 | Bottrop | Nordrhein-Westfalen | 619 % |
| 140 | Diez | Rheinland-Pfalz | 618 % |
| 141 | Bocholt | Nordrhein-Westfalen | 613 % |
| 142 | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 610 % |
| 143 | Neuss | Nordrhein-Westfalen | 610 % |
| 144 | Dormagen | Nordrhein-Westfalen | 610 % |
| 145 | Neuwied | Rheinland-Pfalz | 610 % |
| 146 | Munster | Niedersachsen | 610 % |
| 147 | Beckum | Nordrhein-Westfalen | 607 % |
| 148 | Völklingen | Saarland | 605 % |
| 149 | Engelskirchen | Nordrhein-Westfalen | 603 % |
| 150 | Hannover | Niedersachsen | 600 % |
| 151 | Chemnitz | Sachsen | 600 % |
| 152 | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 600 % |
| 153 | Trier | Rheinland-Pfalz | 600 % |
| 154 | Gera | Thüringen | 600 % |
| 155 | Rosenheim | Bayern | 600 % |
| 156 | Bergisch Gladbach | Nordrhein-Westfalen | 598 % |
| 157 | Heide | Schleswig-Holstein | 598 % |
| 158 | Friedberg (Hessen) | Hessen | 596 % |
| 159 | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | 595 % |
| 160 | Eschwege | Hessen | 595 % |
| 161 | Erfurt | Thüringen | 590 % |
| 162 | Erlangen | Bayern | 590 % |
| 163 | Hattersheim am Main | Hessen | 590 % |
| 164 | Wolfsburg | Niedersachsen | 586 % |
| 165 | Minden | Nordrhein-Westfalen | 586 % |
| 166 | Greven | Nordrhein-Westfalen | 582 % |
| 167 | Hamm | Nordrhein-Westfalen | 580 % |
| 168 | Bad Nauheim | Hessen | 580 % |
| 169 | Schleswig | Schleswig-Holstein | 580 % |
| 170 | Groß-Gerau | Hessen | 580 % |
| 171 | Grünstadt | Rheinland-Pfalz | 580 % |
| 172 | Espelkamp | Nordrhein-Westfalen | 579 % |
| 173 | Viersen | Nordrhein-Westfalen | 578 % |
| 174 | Sankt Tönis | Nordrhein-Westfalen | 577 % |
| 175 | Meschede | Nordrhein-Westfalen | 575 % |
| 176 | Starnberg | Bayern | 575 % |
| 177 | Parchim | Mecklenburg-Vorpommern | 572 % |
| 178 | Koblenz | Rheinland-Pfalz | 570 % |
| 179 | Geldern | Nordrhein-Westfalen | 565 % |
| 180 | Lünen-Brambauer | Nordrhein-Westfalen | 565 % |
| 181 | Hemer | Nordrhein-Westfalen | 565 % |
| 182 | Halver | Nordrhein-Westfalen | 565 % |
| 183 | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | 560 % |
| 184 | Lüneburg | Niedersachsen | 560 % |
| 185 | Homburg | Saarland | 560 % |
| 186 | Prenzlau | Brandenburg | 560 % |
| 187 | Holzwickede | Nordrhein-Westfalen | 560 % |
| 188 | Delmenhorst | Niedersachsen | 557 % |
| 189 | Willich | Nordrhein-Westfalen | 556 % |
| 190 | Nürnberg | Bayern | 555 % |
| 191 | Augsburg | Bayern | 555 % |
| 192 | Paderborn | Nordrhein-Westfalen | 555 % |
| 193 | Cuxhaven | Niedersachsen | 555 % |
| 194 | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | 550 % |
| 195 | Braunschweig | Niedersachsen | 550 % |
| 196 | Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt | 550 % |
| 197 | Kempten (Allgäu) | Bayern | 550 % |
| 198 | Brilon | Nordrhein-Westfalen | 550 % |
| 199 | Andernach | Rheinland-Pfalz | 550 % |
| 200 | Westerburg | Rheinland-Pfalz | 550 % |
| 201 | Burgdorf | Niedersachsen | 547 % |
| 202 | Potsdam | Brandenburg | 545 % |
| 203 | Germering | Bayern | 545 % |
| 204 | Celle | Niedersachsen | 545 % |
| 205 | Montabaur | Rheinland-Pfalz | 545 % |
| 206 | Ratzeburg | Schleswig-Holstein | 544 % |
| 207 | Husum | Schleswig-Holstein | 543 % |
| 208 | Wismar | Mecklenburg-Vorpommern | 541 % |
| 209 | Hamburg | Hamburg | 540 % |
| 210 | Wiesbaden | Hessen | 540 % |
| 211 | Cottbus | Brandenburg | 540 % |
| 212 | Salzgitter | Niedersachsen | 540 % |
| 213 | Landau in der Pfalz | Rheinland-Pfalz | 540 % |
| 214 | Gotha | Thüringen | 540 % |
| 215 | Altenburg | Thüringen | 540 % |
| 216 | Sonneberg | Thüringen | 540 % |
| 217 | Kleve | Nordrhein-Westfalen | 536 % |
| 218 | München | Bayern | 535 % |
| 219 | Schwäbisch Hall | Baden-Württemberg | 535 % |
| 220 | Troisdorf | Nordrhein-Westfalen | 535 % |
| 221 | Mayen | Rheinland-Pfalz | 535 % |
| 222 | Dessau-Roßlau | Sachsen-Anhalt | 535 % |
| 223 | Stralsund | Mecklenburg-Vorpommern | 532 % |
| 224 | Mölln | Schleswig-Holstein | 532 % |
| 225 | Krefeld | Nordrhein-Westfalen | 530 % |
| 226 | Bad Reichenhall | Bayern | 530 % |
| 227 | Lindau (Bodensee) | Bayern | 530 % |
| 228 | Brandenburg an der Havel | Brandenburg | 530 % |
| 229 | Sigmaringen | Baden-Württemberg | 530 % |
| 230 | Guben | Brandenburg | 530 % |
| 231 | Aachen | Nordrhein-Westfalen | 525 % |
| 232 | Sömmerda | Thüringen | 525 % |
| 233 | Bad Segeberg | Schleswig-Holstein | 523 % |
| 234 | Stuttgart | Baden-Württemberg | 520 % |
| 235 | Alzey | Rheinland-Pfalz | 520 % |
| 236 | Wedel | Schleswig-Holstein | 519 % |
| 237 | Bad Oldesloe | Schleswig-Holstein | 519 % |
| 238 | Köln | Nordrhein-Westfalen | 515 % |
| 239 | Heidenheim an der Brenz | Baden-Württemberg | 515 % |
| 240 | Bad Vilbel | Hessen | 515 % |
| 241 | Mannheim | Baden-Württemberg | 510 % |
| 242 | Ludwigshafen am Rhein | Rheinland-Pfalz | 510 % |
| 243 | Würzburg | Bayern | 510 % |
| 244 | Regensburg | Bayern | 510 % |
| 245 | Elmshorn | Schleswig-Holstein | 506 % |
| 246 | Burscheid | Nordrhein-Westfalen | 505 % |
| 247 | Bünde | Nordrhein-Westfalen | 501 % |
| 248 | Olfen | Nordrhein-Westfalen | 501 % |
| 249 | Lüdinghausen | Nordrhein-Westfalen | 501 % |
| 250 | Frankfurt am Main | Hessen | 500 % |
| 251 | Kiel | Schleswig-Holstein | 500 % |
| 252 | Magdeburg | Sachsen-Anhalt | 500 % |
| 253 | Lübeck | Schleswig-Holstein | 500 % |
| 254 | Osnabrück | Niedersachsen | 500 % |
| 255 | Lehrte | Niedersachsen | 500 % |
| 256 | Speyer | Rheinland-Pfalz | 500 % |
| 257 | Hildburghausen | Thüringen | 498 % |
| 258 | Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 495 % |
| 259 | Verden (Aller) | Niedersachsen | 495 % |
| 260 | Görlitz | Sachsen | 495 % |
| 261 | Marktoberdorf | Bayern | 495 % |
| 262 | Stade | Niedersachsen | 494 % |
| 263 | Chemnitz-Limbach | Sachsen | 493 % |
| 264 | Eutin | Schleswig-Holstein | 492 % |
| 265 | Karlsruhe | Baden-Württemberg | 490 % |
| 266 | Kassel | Hessen | 490 % |
| 267 | Saarbrücken | Saarland | 490 % |
| 268 | Baden-Baden | Baden-Württemberg | 490 % |
| 269 | Plauen | Sachsen | 490 % |
| 270 | Saalfeld/Saale | Thüringen | 490 % |
| 271 | Rudolstadt | Thüringen | 490 % |
| 272 | Bad Neuenahr-Ahrweiler | Rheinland-Pfalz | 490 % |
| 273 | Reichenbach im Vogtland | Sachsen | 490 % |
| 274 | Sondershausen | Thüringen | 488 % |
| 275 | Weißwasser | Sachsen | 488 % |
| 276 | Albstadt | Baden-Württemberg | 485 % |
| 277 | Neunkirchen Saar | Saarland | 485 % |
| 278 | Hoyerswerda | Sachsen | 485 % |
| 279 | Meiningen | Thüringen | 485 % |
| 280 | Landshut | Bayern | 483 % |
| 281 | Niebüll | Schleswig-Holstein | 483 % |
| 282 | Mainz | Rheinland-Pfalz | 480 % |
| 283 | Schweinfurt | Bayern | 480 % |
| 284 | Fürstenfeldbruck | Bayern | 480 % |
| 285 | Emden | Niedersachsen | 480 % |
| 286 | Gifhorn | Niedersachsen | 480 % |
| 287 | Pirna | Sachsen | 480 % |
| 288 | Crimmitschau | Sachsen | 480 % |
| 289 | Mittweida | Sachsen | 480 % |
| 290 | Naumburg (Saale) | Sachsen-Anhalt | 480 % |
| 291 | Weimar | Thüringen | 480 % |
| 292 | Calw | Baden-Württemberg | 480 % |
| 293 | Bad Tölz | Bayern | 480 % |
| 294 | Schwabach | Bayern | 480 % |
| 295 | Lauchhammer | Brandenburg | 480 % |
| 296 | Schortens | Niedersachsen | 480 % |
| 297 | Döbeln | Sachsen | 480 % |
| 298 | Hohenstein-Ernstthal | Sachsen | 480 % |
| 299 | Marienberg | Sachsen | 480 % |
| 300 | Schneeberg | Sachsen | 480 % |
634 Städte (Top 300 angezeigt – grenze die Suche ein).
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Mit dem Grundsteuermessbetrag von deinem Finanzamt-Bescheid und dem Hebesatz deiner Stadt rechnest du es in Sekunden aus.
Zum Grundsteuer-RechnerWie der Hebesatz die Grundsteuer bestimmt
Die Grundsteuer berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag (vom Finanzamt) multipliziert mit dem Hebesatz deiner Kommune, geteilt durch 100. Bei einem Messbetrag von 120 € bedeutet ein Hebesatz von 400 % eine Jahres-Grundsteuer von 480 €, bei 800 % sind es schon 960 €. Der Hebesatz ist damit der größte Stellhebel – und er liegt allein in der Hand der Stadt.
Zur Reform 2025 wurden viele Hebesätze „aufkommensneutral" angepasst, andere deutlich erhöht. Ein Vergleich lohnt sich besonders bei einem geplanten Umzug oder Immobilienkauf: Über die Jahre summiert sich der Unterschied schnell auf mehrere tausend Euro.
Hinweis: Für viele Städte liegen die echten 2025-Hebesätze vor; wo noch nicht abschließend verifiziert, wird der jeweilige Bundesland-Durchschnitt angezeigt. Angaben ohne Gewähr – maßgeblich ist die Hebesatzsatzung der Kommune.