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Lokale Berechnung · Baden-Württemberg

Kaufen oder Mieten in Fellbach? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Fellbach: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Fellbach

Landkreis Rems-Murr-Kreis · Baden-Württemberg

46.659 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

29 %schwach

Platz 614 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Fellbach

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.200 €
Kaltmiete/m²
11,20 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Fellbach liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Fellbach

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 27eher schwach

Arbeit

Themenwert 70gut
  • Arbeitsplätze am Ort523 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 70 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 31eher schwach

Gesundheit

Themenwert 21eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 12schwach
  • Betreuung unter 328,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Rems-Murr-KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 12 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 18schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Fellbach im Profil

Fellbach liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 46.055 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 22.466 Haushalten. Für Fellbach liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.200 €

Richtwert Baden-Württemberg

Kaltmiete/m²

11,20 €

Richtwert Baden-Württemberg

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Baden-Württemberg

Was bedeutet das konkret für Fellbach?

Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Fellbach ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.

Für die Berechnung in Fellbach sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Fellbach in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Fellbach

Die nächstgelegenen Städte sind Waiblingen (3 km), Weinstadt (7 km) und Esslingen am Neckar (8 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 46.055 Einwohnern ist Fellbach kleiner als das 3 km entfernte Waiblingen (56.516 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg

  • Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Fellbach

  • Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Fellbach klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Fellbach

Kaufen oder mieten in Fellbach?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Fellbach im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Fellbach sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Fellbach und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Fellbach weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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