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Lokale Berechnung · Brandenburg

Kaufen oder Mieten in Frankfurt (Oder)? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Frankfurt (Oder): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Brandenburg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Frankfurt (Oder)

Brandenburg

56.586 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

59 %eher schwach

Platz 151 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Frankfurt (Oder)

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.900 €
Kaltmiete/m²
8,80 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Frankfurt (Oder) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Brandenburg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Frankfurt (Oder)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 76gut

Arbeit

Themenwert 65gut
  • Arbeitsplätze am Ort506 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 65 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 84sehr gut

Gesundheit

Themenwert 8schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 95sehr gut
  • Betreuung unter 362 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 95 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 40eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Frankfurt (Oder) im Profil

Frankfurt (Oder) liegt in Brandenburg und zählt rund 57.873 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 28.231 Haushalten. Für Frankfurt (Oder) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Brandenburg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.900 €

Richtwert Brandenburg

Kaltmiete/m²

8,80 €

Richtwert Brandenburg

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Brandenburg

Was bedeutet das konkret für Frankfurt (Oder)?

Frankfurt (Oder) liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Frankfurt (Oder) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.900 €, Kaltmiete/m² 8,80 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Frankfurt (Oder) in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Frankfurt (Oder)

Die nächstgelegenen Städte sind Beeskow (28 km), Fürstenwalde/Spree (33 km) und Guben (46 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 57.873 Einwohnern ist Frankfurt (Oder) größer als das 28 km entfernte Beeskow (7.960 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Brandenburg

  • Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 8,80 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Brandenburg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Frankfurt (Oder)

  • Mit Kaufpreisfaktor 27,5 liegt Frankfurt (Oder) im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Brandenburg).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 8,80 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 9.600 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Frankfurt (Oder)

Kaufen oder mieten in Frankfurt (Oder)?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 27,5 (2.900 €/m² ÷ 12×8,80 €/m²) liegt Frankfurt (Oder) im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Brandenburg (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?

6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Frankfurt (Oder) sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.900 € in Frankfurt (Oder) und 100 m² Wohnfläche heißt das: 75.400 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder) weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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