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Lokale Berechnung · Bayern

Kaufen oder Mieten in Herzogenaurach? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Herzogenaurach: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Herzogenaurach

Landkreis Erlangen-Höchstadt · Bayern

24.312 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

40 %schwach

Platz 496 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Herzogenaurach

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.500 €
Kaltmiete/m²
11,50 €
Grunderwerbsteuer
3.5 %

Für Herzogenaurach liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Herzogenaurach

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 20schwach

Arbeit

Themenwert 99sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort1.015 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 99 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 48mittel

Gesundheit

Themenwert 6schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 77gut
  • Betreuung unter 347,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Erlangen-HöchstadtStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 77 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 36eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Herzogenaurach im Profil

Herzogenaurach liegt in Bayern und zählt rund 24.398 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 11.901 Haushalten. Für Herzogenaurach liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.500 €

Richtwert Bayern

Kaltmiete/m²

11,50 €

Richtwert Bayern

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Richtwert Bayern

Was bedeutet das konkret für Herzogenaurach?

Mit 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Herzogenaurach ein Kaufpreisfaktor von 32,6. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.

Für die Berechnung in Herzogenaurach sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Herzogenaurach in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Herzogenaurach

Die nächstgelegenen Städte sind Erlangen (8 km), Fürth (11 km) und Höchstadt an der Aisch (16 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 24.398 Einwohnern ist Herzogenaurach kleiner als das 8 km entfernte Erlangen (116.062 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Bayern

  • Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Richtwert Bayern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Herzogenaurach

  • Mit Kaufpreisfaktor 32,6 liegt Herzogenaurach klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Bayern).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 11,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Herzogenaurach

Kaufen oder mieten in Herzogenaurach?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,6 (4.500 €/m² ÷ 12×11,50 €/m²) liegt Herzogenaurach im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Herzogenaurach sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.500 € in Herzogenaurach und 100 m² Wohnfläche heißt das: 117.000 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Herzogenaurach weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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