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Lokale Berechnung · Schleswig-Holstein

Kaufen oder Mieten in Itzehoe? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Itzehoe: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Schleswig-Holstein — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Itzehoe

Kreis Steinburg · Schleswig-Holstein

32.850 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

56 %eher schwach

Platz 210 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Itzehoe

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.200 €
Kaltmiete/m²
9,80 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Itzehoe liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Schleswig-Holstein — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Itzehoe

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 67gut

Arbeit

Themenwert 83sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort602 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 83 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 7schwach

Gesundheit

Themenwert 65gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 67gut
  • Betreuung unter 340,4 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SteinburgStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 67 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 73gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Itzehoe im Profil

Itzehoe liegt in Schleswig-Holstein und zählt rund 32.030 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit geschätzt etwa 15.624 Haushalten. Für Itzehoe liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Schleswig-Holstein und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.200 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Kaltmiete/m²

9,80 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Schleswig-Holstein

Was bedeutet das konkret für Itzehoe?

In Itzehoe ist der Kauf mit 3.200 €/m² noch erschwinglich. Der Kaufpreisfaktor von 27,2 ist günstig – bei stabiler Lage eine Überlegung wert.

Für die Berechnung in Itzehoe sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.200 €, Kaltmiete/m² 9,80 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Itzehoe in Schleswig-Holstein aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Itzehoe

Die nächstgelegenen Städte sind Elmshorn (21 km), Brunsbüttel (27 km) und Kaltenkirchen (31 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 32.030 Einwohnern ist Itzehoe kleiner als das 21 km entfernte Elmshorn (51.914 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Schleswig-Holstein

  • Kaufpreis/m²: 3.200 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,80 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Schleswig-Holstein) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Itzehoe

  • Mit Kaufpreisfaktor 27,2 liegt Itzehoe im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Schleswig-Holstein).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 9,80 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 10.800 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Itzehoe

Kaufen oder mieten in Itzehoe?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 27,2 (3.200 €/m² ÷ 12×9,80 €/m²) liegt Itzehoe im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Itzehoe sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.200 € in Itzehoe und 100 m² Wohnfläche heißt das: 83.200 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Itzehoe weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

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