Lokale Berechnung · Bayern
Kaufen oder Mieten in Kempten (Allgäu)? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Kempten (Allgäu): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Kempten (Allgäu)
Bayern
67.916 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 403 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Kempten (Allgäu)
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.500 €
- Kaltmiete/m²
- 11,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 3.5 %
Für Kempten (Allgäu) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Kempten (Allgäu)
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Kempten (Allgäu) in Zahlen
- Miete im Bestand in Kempten (Allgäu): 7,18 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Kempten (Allgäu): 3,66 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2023.
- Hitzetage in Kempten (Allgäu): 9,5 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Kempten (Allgäu): 582 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Kempten (Allgäu): 28,5 % der Kinder unter 3. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Kempten (Allgäu) gut passt
- Viel Homeoffice Platz 198 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 53mittel- Miete im Bestand7,18 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 31 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis308 €/m² (baureifes Land)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025eher schwachbesser als 32 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser3,66 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (kku-kempten.de) · Stand 01/2023sehr gutbesser als 95 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 88sehr gut- Arbeitsplätze am Ort582 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 81 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet98,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 96 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 19schwach- Bahn2,7 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 27 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle18,5 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 12 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 54mittel- Notaufnahme1,1 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 54 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 13schwach- Betreuung unter 328,5 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 13 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 62gut- Hitzetage9,5 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 81 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz13,9 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 26 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm13 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungmittelbesser als 56 %verglichen mit 72 Städten in Bayern
- Hochwasserrisiko0,4 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 85 %verglichen mit 73 Städten in Bayern
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige17 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige20,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand2,91 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle66,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,4 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme26,1 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz387 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform420 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Kempten (Allgäu) im Profil
Kempten (Allgäu) liegt in Bayern und zählt rund 70.885 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 34.578 Haushalten. Für Kempten (Allgäu) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.500 €
Richtwert Bayern
11,50 €
Richtwert Bayern
3.5 %
Richtwert Bayern
Was bedeutet das konkret für Kempten (Allgäu)?
Mit 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Kempten (Allgäu) ein Kaufpreisfaktor von 32,6. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Kempten (Allgäu) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Kempten (Allgäu) in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Kempten (Allgäu)
Die nächstgelegenen Städte sind Marktoberdorf (24 km), Kaufbeuren (29 km) und Memmingen (31 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 70.885 Einwohnern ist Kempten (Allgäu) größer als das 24 km entfernte Marktoberdorf (18.859 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Bayern
- Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Richtwert Bayern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Kempten (Allgäu)
- Mit Kaufpreisfaktor 32,6 liegt Kempten (Allgäu) klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Bayern).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Kempten (Allgäu)
Kaufen oder mieten in Kempten (Allgäu)?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,6 (4.500 €/m² ÷ 12×11,50 €/m²) liegt Kempten (Allgäu) im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Kempten (Allgäu) sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.500 € in Kempten (Allgäu) und 100 m² Wohnfläche heißt das: 117.000 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Kempten (Allgäu) weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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