Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen
Kaufen oder Mieten in Lüdenscheid? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Lüdenscheid: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Lüdenscheid
Märkischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
70.810 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 127 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Lüdenscheid
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 3.000 €
- Kaltmiete/m²
- 9,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 6.5 %
Für Lüdenscheid liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Lüdenscheid
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Geld und Wohnen
Themenwert 55mittel- Miete im Bestand5,72 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022gutbesser als 73 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis193 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Märkischer KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025mittelbesser als 51 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser5,28 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Gebührensatzung bzw. Preisblatt (a.storyblok.com) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (selh.de) · Stand 01/2026mittelbesser als 40 %verglichen mit 377 Städten
Arbeit
Themenwert 66gut- Arbeitsplätze am Ort508 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 66 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 95sehr gut- Radunfälle3,8 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 95 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 35eher schwach- Notaufnahme2,5 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 35 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 18schwach- Betreuung unter 329,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Märkischer KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 18 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 93sehr gut- Hitzetage5,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 93 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz53 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 94 %verglichen mit 626 Städten
Freizeit
Daten folgenOrte in der Nähe
Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Lüdenscheid im Profil
Lüdenscheid liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 71.764 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 35.007 Haushalten. Für Lüdenscheid liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
3.000 €
Richtwert Nordrhein-Westfalen
9,50 €
Richtwert Nordrhein-Westfalen
6.5 %
Richtwert Nordrhein-Westfalen
Was bedeutet das konkret für Lüdenscheid?
Lüdenscheid liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Lüdenscheid sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 €, Kaltmiete/m² 9,50 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Lüdenscheid
Die nächstgelegenen Städte sind Halver (10 km), Kierspe (10 km) und Werdohl (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 71.764 Einwohnern ist Lüdenscheid größer als das 10 km entfernte Halver (16.240 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen
- Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Lüdenscheid
- Mit Kaufpreisfaktor 26,3 liegt Lüdenscheid im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Nordrhein-Westfalen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 9,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 10.800 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Lüdenscheid
Kaufen oder mieten in Lüdenscheid?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 (3.000 €/m² ÷ 12×9,50 €/m²) liegt Lüdenscheid im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Lüdenscheid sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.000 € in Lüdenscheid und 100 m² Wohnfläche heißt das: 78.000 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Lüdenscheid weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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