Lokale Berechnung · Sachsen
Kaufen oder Mieten in Marienberg? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Marienberg: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Marienberg
Erzgebirgskreis · Sachsen
15.948 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 352 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Marienberg
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.400 €
- Kaltmiete/m²
- 7,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 5.5 %
Für Marienberg liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Marienberg
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Marienberg in Zahlen
- Miete im Bestand in Marienberg: 4,61 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Marienberg: 5,75 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2024.
- Hitzetage in Marienberg: 3,5 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Marienberg: 398 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Marienberg: 50,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Erzgebirgskreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Marienberg gut passt
- Viel Homeoffice Platz 65 von 627
- Familie mit Kindern Platz 167 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 71gut- Miete im Bestand4,61 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022sehr gutbesser als 100 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis46 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises ErzgebirgskreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025sehr gutbesser als 94 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser5,75 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (marienberg.de) · Stand 01/2024eher schwachbesser als 20 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 18schwach- Arbeitsplätze am Ort398 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 36 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet0,4 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 0 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 48mittel- Bahn0 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungschwachbesser als 2 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle4,4 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 94 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 5schwach- Notaufnahme11 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 5 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 78gut- Betreuung unter 350,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises ErzgebirgskreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnunggutbesser als 78 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 91sehr gut- Hitzetage3,5 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 97 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz49,8 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 91 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm5,5 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 82 %verglichen mit 35 Städten in Sachsen
- Hochwasserrisiko0 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 93 %verglichen mit 36 Städten in Sachsen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige16,9 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige26,3 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand9,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle68,4 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,7 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme19,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz390 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform420 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Marienberg im Profil
Marienberg liegt in Sachsen und zählt rund 16.291 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 7.947 Haushalten. Für Marienberg liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.400 €
Richtwert Sachsen
7,50 €
Richtwert Sachsen
5.5 %
Richtwert Sachsen
Was bedeutet das konkret für Marienberg?
Marienberg liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Marienberg sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 €, Kaltmiete/m² 7,50 € und Grunderwerbsteuer 5.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Marienberg in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Marienberg
Die nächstgelegenen Städte sind Annaberg-Buchholz (13 km), Chemnitz (30 km) und Chemnitz-Limbach (35 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 16.291 Einwohnern ist Marienberg kleiner als das 13 km entfernte Annaberg-Buchholz (19.684 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Sachsen
- Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 7,50 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5.5 % (Richtwert Sachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Marienberg
- Mit Kaufpreisfaktor 26,7 liegt Marienberg im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Sachsen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 7,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 8.400 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Marienberg
Kaufen oder mieten in Marienberg?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,7 (2.400 €/m² ÷ 12×7,50 €/m²) liegt Marienberg im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Sachsen (5,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?
5,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 22.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Marienberg sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.400 € in Marienberg und 100 m² Wohnfläche heißt das: 62.400 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Marienberg weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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