Lokale Berechnung · Bayern
Kaufen oder Mieten in Mühldorf am Inn? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Mühldorf am Inn: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Mühldorf am Inn
Landkreis Mühldorf a.Inn · Bayern
22.624 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 382 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Mühldorf am Inn
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.500 €
- Kaltmiete/m²
- 11,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 3.5 %
Für Mühldorf am Inn liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Mühldorf am Inn
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Mühldorf am Inn in Zahlen
- Miete im Bestand in Mühldorf am Inn: 7,31 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Mühldorf a.Inn). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Hitzetage in Mühldorf am Inn: 14,3 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Mühldorf am Inn: 601 je 1.000 Einwohner (Wert für Mühldorf a.Inn). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Mühldorf am Inn: 26,6 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Mühldorf a.Inn). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
- Baulandpreis in Mühldorf am Inn: 384 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Mühldorf a.Inn). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.
Für wen Mühldorf am Inn gut passt
- Ruhestand Platz 198 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 27eher schwach- Miete im Bestand7,31 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Wert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 29 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis384 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025eher schwachbesser als 25 %verglichen mit 623 Städten
Arbeit
Themenwert 51mittel- Arbeitsplätze am Ort601 je 1.000 EinwohnerWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet72,1 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für Mühldorf a.InnBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 19 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 44mittel- Bahn6,5 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerWert für Mühldorf a.InnNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnunggutbesser als 73 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle17,4 je 10.000 Einwohner und JahrWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 15 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 8schwach- Betreuung unter 326,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 8 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 57mittel- Hitzetage14,3 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 40 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz17,6 % der FlächeWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 37 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm8,7 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenWert für Mühldorf a.InnKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnunggutbesser als 77 %verglichen mit 72 Städten in Bayern
- Hochwasserrisiko0,9 % der Einwohner im HQ100-GebietWert für Mühldorf a.InnNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 73 %verglichen mit 73 Städten in Bayern
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige17,9 % der EinwohnerWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige18,3 % der EinwohnerWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand3,44 % der WohnungenWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle81,9 % der WohnungenWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,9 % der WohnungenWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme3,5 % der WohnungenWert für Mühldorf a.InnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz395 %Wert für Mühldorf a.Inn · Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform365 %Wert für Mühldorf a.Inn · Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Mühldorf am Inn im Profil
Mühldorf am Inn liegt in Bayern und zählt rund 21.175 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 10.329 Haushalten. Für Mühldorf am Inn liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.500 €
Richtwert Bayern
11,50 €
Richtwert Bayern
3.5 %
Richtwert Bayern
Was bedeutet das konkret für Mühldorf am Inn?
Mit 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Mühldorf am Inn ein Kaufpreisfaktor von 32,6. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Mühldorf am Inn sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Mühldorf am Inn in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Mühldorf am Inn
Die nächstgelegenen Städte sind Altötting (12 km), Burghausen (25 km) und Vilsbiburg (26 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 21.175 Einwohnern ist Mühldorf am Inn größer als das 12 km entfernte Altötting (13.041 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Bayern
- Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Richtwert Bayern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Mühldorf am Inn
- Mit Kaufpreisfaktor 32,6 liegt Mühldorf am Inn klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Bayern).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Mühldorf am Inn
Kaufen oder mieten in Mühldorf am Inn?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,6 (4.500 €/m² ÷ 12×11,50 €/m²) liegt Mühldorf am Inn im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Mühldorf am Inn sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.500 € in Mühldorf am Inn und 100 m² Wohnfläche heißt das: 117.000 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Mühldorf am Inn weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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