Lokale Berechnung · Bayern
Kaufen oder Mieten in Penzberg? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Penzberg: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Penzberg
Landkreis Weilheim-Schongau · Bayern
17.246 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 383 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Penzberg
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.500 €
- Kaltmiete/m²
- 11,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 3.5 %
Für Penzberg liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Penzberg
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Penzberg in Zahlen
- Miete im Bestand in Penzberg: 8,52 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Penzberg: 4,79 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Penzberg: 9,4 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Penzberg: 746 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Penzberg: 27,9 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Weilheim-Schongau). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 26eher schwach- Miete im Bestand8,52 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022schwachbesser als 12 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis724 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Weilheim-SchongauStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025schwachbesser als 7 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,79 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-penzberg.de) · Stand 01/2025gutbesser als 60 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 88sehr gut- Arbeitsplätze am Ort746 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 95 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet95,4 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 82 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 20schwach- Bahn2 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungschwachbesser als 16 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle15,3 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 23 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 11schwach- Betreuung unter 327,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Weilheim-SchongauStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 11 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 65gut- Hitzetage9,4 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 82 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz34,2 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 72 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm9,1 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnunggutbesser als 71 %verglichen mit 72 Städten in Bayern
- Hochwasserrisiko2,9 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 33 %verglichen mit 73 Städten in Bayern
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige18,3 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige20 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand3,32 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle77,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie5,4 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme3,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz330 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform350 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Penzberg im Profil
Penzberg liegt in Bayern und zählt rund 17.226 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Bayern mit geschätzt etwa 8.403 Haushalten. Für Penzberg liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.500 €
Richtwert Bayern
11,50 €
Richtwert Bayern
3.5 %
Richtwert Bayern
Was bedeutet das konkret für Penzberg?
Mit 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Penzberg ein Kaufpreisfaktor von 32,6. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Penzberg sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Penzberg in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Penzberg
Die nächstgelegenen Städte sind Bad Tölz (14 km), Wolfratshausen (18 km) und Starnberg (28 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 17.226 Einwohnern ist Penzberg kleiner als das 14 km entfernte Bad Tölz (18.857 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Bayern
- Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Richtwert Bayern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Penzberg
- Mit Kaufpreisfaktor 32,6 liegt Penzberg klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Bayern).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Penzberg
Kaufen oder mieten in Penzberg?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,6 (4.500 €/m² ÷ 12×11,50 €/m²) liegt Penzberg im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Penzberg sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.500 € in Penzberg und 100 m² Wohnfläche heißt das: 117.000 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Penzberg weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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