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Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufen oder Mieten in Pulheim? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Pulheim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Pulheim

Rhein-Erft-Kreis · Nordrhein-Westfalen

55.979 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

30 %schwach

Platz 608 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Pulheim

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.000 €
Kaltmiete/m²
9,50 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Pulheim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Pulheim

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Pulheim in Zahlen

  • Miete im Bestand in Pulheim: 8,31 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Wasser und Abwasser in Pulheim: 3,47 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Gebührensatzung bzw. Preisblatt (web.cdn.rheinenergie.com), Stand 01/2026.
  • Hitzetage in Pulheim: 15,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Pulheim: 260 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Pulheim: 33,4 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Rhein-Erft-Kreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 40mittel

Arbeit

Themenwert 6schwach
  • Arbeitsplätze am Ort260 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 6 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 54mittel

Gesundheit

Themenwert 9schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 36eher schwach
  • Betreuung unter 333,4 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Rhein-Erft-KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 36 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 22eher schwach

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Pulheim im Profil

Pulheim liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 56.055 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 27.344 Haushalten. Für Pulheim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Pulheim?

Pulheim liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Pulheim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 €, Kaltmiete/m² 9,50 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Pulheim in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Pulheim

Die nächstgelegenen Städte sind Bergheim (11 km), Dormagen (12 km) und Köln (13 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 56.055 Einwohnern ist Pulheim kleiner als das 11 km entfernte Bergheim (62.809 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

  • Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Pulheim

  • Mit Kaufpreisfaktor 26,3 liegt Pulheim im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Nordrhein-Westfalen).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 9,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 10.800 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Pulheim

Kaufen oder mieten in Pulheim?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 (3.000 €/m² ÷ 12×9,50 €/m²) liegt Pulheim im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Pulheim sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.000 € in Pulheim und 100 m² Wohnfläche heißt das: 78.000 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Pulheim weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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