Lokale Berechnung · Saarland
Kaufen oder Mieten in Saarwellingen? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Saarwellingen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Saarland — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Saarwellingen
Landkreis Saarlouis · Saarland
13.590 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 360 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Saarwellingen
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.200 €
- Kaltmiete/m²
- 8,10 €
- Grunderwerbsteuer
- 6.5 %
Für Saarwellingen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Saarland — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Saarwellingen
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Saarwellingen in Zahlen
- Miete im Bestand in Saarwellingen: 5,71 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Hitzetage in Saarwellingen: 16,4 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Saarwellingen: 350 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Saarwellingen: 35,4 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Saarlouis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
- Baulandpreis in Saarwellingen: 168 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Saarlouis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.
Für wen Saarwellingen gut passt
- Viel Homeoffice Platz 197 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 65gut- Miete im Bestand5,71 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022gutbesser als 74 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis168 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises SaarlouisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025mittelbesser als 56 %verglichen mit 623 Städten
Arbeit
Themenwert 57mittel- Arbeitsplätze am Ort350 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 24 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet97,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 91 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 48mittel- Bahn0 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungschwachbesser als 2 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle4,4 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 94 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 19schwach- Notaufnahme5,9 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 19 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 46mittel- Betreuung unter 335,4 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SaarlouisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 46 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 65gut- Hitzetage16,4 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 28 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz38,5 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 77 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm11,5 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 86 %verglichen mit 12 Städten in Saarland
- Hochwasserrisiko1,5 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 68 %verglichen mit 12 Städten in Saarland
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige15,6 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige21,7 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand4,17 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle82,7 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme2,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz420 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform350 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Saarwellingen im Profil
Saarwellingen liegt in Saarland und zählt rund 13.439 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Saarland mit geschätzt etwa 6.556 Haushalten. Für Saarwellingen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Saarland und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.200 €
Richtwert Saarland
8,10 €
Richtwert Saarland
6.5 %
Richtwert Saarland
Was bedeutet das konkret für Saarwellingen?
Saarwellingen liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Saarwellingen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.200 €, Kaltmiete/m² 8,10 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Saarwellingen in Saarland aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Saarwellingen
Die nächstgelegenen Städte sind Dillingen/Saar (6 km), Saarlouis (6 km) und Heusweiler (9 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 13.439 Einwohnern ist Saarwellingen kleiner als das 6 km entfernte Dillingen/Saar (19.948 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Saarland
- Kaufpreis/m²: 2.200 € (Richtwert Saarland) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 8,10 € (Richtwert Saarland) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Saarland) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Saarwellingen
- Mit Kaufpreisfaktor 22,6 liegt Saarwellingen im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Saarland).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 8,10 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 9.600 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Saarwellingen
Kaufen oder mieten in Saarwellingen?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 22,6 (2.200 €/m² ÷ 12×8,10 €/m²) liegt Saarwellingen im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Saarland (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Saarland?
6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Saarwellingen sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.200 € in Saarwellingen und 100 m² Wohnfläche heißt das: 57.200 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Saarwellingen weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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