Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufen oder Mieten in Sankt Tönis? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Sankt Tönis: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Sankt Tönis

Kreis Viersen · Nordrhein-Westfalen

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

34 %schwach

Platz 579 von 627 · 4 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Sankt Tönis

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.000 €
Kaltmiete/m²
9,50 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Sankt Tönis liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Sankt Tönis

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 39eher schwach

Arbeit

Daten folgen

Unterwegs

Daten folgen

Gesundheit

Themenwert 19schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 55mittel
  • Betreuung unter 336,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises ViersenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 55 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 33eher schwach
  • Hitzetage15,6 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 33 %
    verglichen mit 627 Städten

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Sankt Tönis im Profil

Sankt Tönis liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 22.650 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 11.049 Haushalten. Für Sankt Tönis liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Sankt Tönis?

Sankt Tönis liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Sankt Tönis sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 €, Kaltmiete/m² 9,50 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Sankt Tönis in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Sankt Tönis

Die nächstgelegenen Städte sind Krefeld (6 km), Willich (7 km) und Viersen (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

  • Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Sankt Tönis

  • Mit Kaufpreisfaktor 26,3 liegt Sankt Tönis im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Nordrhein-Westfalen).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 9,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 10.800 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Sankt Tönis

Kaufen oder mieten in Sankt Tönis?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 (3.000 €/m² ÷ 12×9,50 €/m²) liegt Sankt Tönis im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Sankt Tönis sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.000 € in Sankt Tönis und 100 m² Wohnfläche heißt das: 78.000 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Sankt Tönis weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Sankt Tönis

Alle Tools für Nordrhein-Westfalen

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub