Lokale Berechnung · Sachsen-Anhalt
Kaufen oder Mieten in Schönebeck (Elbe)? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Schönebeck (Elbe): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen-Anhalt — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Schönebeck (Elbe)
Salzlandkreis · Sachsen-Anhalt
30.250 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 28 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Schönebeck (Elbe)
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.100 €
- Kaltmiete/m²
- 6,80 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Schönebeck (Elbe) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen-Anhalt — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Schönebeck (Elbe)
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Schönebeck (Elbe) in Zahlen
- Miete im Bestand in Schönebeck (Elbe): 5,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Schönebeck (Elbe): 4,8 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2024.
- Hitzetage in Schönebeck (Elbe): 17,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Schönebeck (Elbe): 344 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Schönebeck (Elbe): 65,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Salzlandkreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Schönebeck (Elbe) gut passt
- Familie mit Kindern Platz 22 von 627
- Studium Platz 26 von 627
- Pendeln in die Stadt Platz 28 von 627
- Ruhestand Platz 45 von 627
- Aufs Land ziehen Platz 46 von 627
- Viel mit dem Auto Platz 66 von 627
- Viel Homeoffice Platz 123 von 627
- Neuer Job Platz 199 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 83sehr gut- Miete im Bestand5,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022sehr gutbesser als 91 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis35 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises SalzlandkreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025sehr gutbesser als 98 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,8 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (azv-elbe-flosskanal.de) · Stand 01/2024mittelbesser als 59 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 13schwach- Arbeitsplätze am Ort344 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 23 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet42,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 4 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 65gut- Bahn13,7 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 94 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle12,7 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 37 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 100sehr gut- Betreuung unter 365,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SalzlandkreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 100 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 39eher schwach- Hitzetage17,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 20 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz18,4 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 40 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm9,2 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungmittelbesser als 46 %verglichen mit 27 Städten in Sachsen-Anhalt
- Hochwasserrisiko0,8 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 52 %verglichen mit 27 Städten in Sachsen-Anhalt
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige16 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige26,7 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand11,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle54,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme40 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz400 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform420 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Orte in der Nähe
Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Orte mit ähnlichem Profil
Ähnliche Ränge bei den 12 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.
Schönebeck (Elbe) im Profil
Schönebeck (Elbe) liegt in Sachsen-Anhalt und zählt rund 31.049 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Sachsen-Anhalt mit geschätzt etwa 15.146 Haushalten. Für Schönebeck (Elbe) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen-Anhalt und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.100 €
Richtwert Sachsen-Anhalt
6,80 €
Richtwert Sachsen-Anhalt
5 %
Richtwert Sachsen-Anhalt
Was bedeutet das konkret für Schönebeck (Elbe)?
Schönebeck (Elbe) liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Schönebeck (Elbe) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.100 €, Kaltmiete/m² 6,80 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schönebeck (Elbe) in Sachsen-Anhalt aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Schönebeck (Elbe)
Die nächstgelegenen Städte sind Magdeburg (14 km), Bernburg (Saale) (25 km) und Zerbst/Anhalt (25 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Sachsen-Anhalt
- Kaufpreis/m²: 2.100 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 6,80 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Sachsen-Anhalt) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Schönebeck (Elbe)
- Mit Kaufpreisfaktor 25,7 liegt Schönebeck (Elbe) im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Sachsen-Anhalt).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 6,80 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 7.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Schönebeck (Elbe)
Kaufen oder mieten in Schönebeck (Elbe)?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 25,7 (2.100 €/m² ÷ 12×6,80 €/m²) liegt Schönebeck (Elbe) im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Schönebeck (Elbe) sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.100 € in Schönebeck (Elbe) und 100 m² Wohnfläche heißt das: 54.600 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Schönebeck (Elbe) weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
Weiterführende Rechner & Regionen
Städte in der Nähe
Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)
Verwandte Rechner für Schönebeck (Elbe)
Alle Tools für Sachsen-Anhalt
Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.
Zum Bundesland-Hub