Lokale Berechnung · Baden-Württemberg
Kaufen oder Mieten in Schwäbisch Hall? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Schwäbisch Hall: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Schwäbisch Hall
Landkreis Schwäbisch Hall · Baden-Württemberg
42.705 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 194 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Schwäbisch Hall
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.200 €
- Kaltmiete/m²
- 11,20 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Schwäbisch Hall liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Schwäbisch Hall
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Geld und Wohnen
Themenwert 48mittel- Miete im Bestand7,61 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 24 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis168 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Schwäbisch HallStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025mittelbesser als 56 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,69 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-hall.de) · Stand 01/2025gutbesser als 64 %verglichen mit 377 Städten
Arbeit
Themenwert 88sehr gut- Arbeitsplätze am Ort643 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 88 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 61gut- Radunfälle9,1 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 61 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 2schwach- Betreuung unter 323,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Schwäbisch HallStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 2 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 38eher schwach- Hitzetage17,2 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 23 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz24,1 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungmittelbesser als 53 %verglichen mit 626 Städten
Freizeit
Daten folgenOrte in der Nähe
Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Schwäbisch Hall im Profil
Schwäbisch Hall liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 41.878 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 20.428 Haushalten. Für Schwäbisch Hall liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.200 €
Richtwert Baden-Württemberg
11,20 €
Richtwert Baden-Württemberg
5 %
Richtwert Baden-Württemberg
Was bedeutet das konkret für Schwäbisch Hall?
Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Schwäbisch Hall ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Schwäbisch Hall sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Schwäbisch Hall
Die nächstgelegenen Städte sind Öhringen (19 km), Crailsheim (24 km) und Backnang (29 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 41.878 Einwohnern ist Schwäbisch Hall größer als das 19 km entfernte Öhringen (25.196 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Schwäbisch Hall
- Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Schwäbisch Hall klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Schwäbisch Hall
Kaufen oder mieten in Schwäbisch Hall?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Schwäbisch Hall im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Schwäbisch Hall sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Schwäbisch Hall und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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