Darf der Vermieter so viel verlangen? Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist an zwei Grenzen gebunden: die Vergleichsmiete selbst (Mietspiegel) und die Kappungsgrenze von 20 % – in angespannten Wohnlagen nur 15 % – innerhalb von drei Jahren. Dieser Rechner zeigt dir die maximal zulässige neue Miete.
Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen und ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind deine persönlichen Verhältnisse und die jeweils aktuelle Gesetzeslage. Angaben ohne Gewähr.
Viele Mieterhöhungen sind ganz oder teilweise unwirksam, weil eine der beiden Grenzen überschritten wird. Wer die Höchstgrenze kennt, kann ein Erhöhungsverlangen prüfen und überzogene Forderungen zurückweisen.
Beispiel: 800 € aktuelle Kaltmiete, Vergleichsmiete 950 €, Kappungsgrenze 15 %. Kappungsgrenze erlaubt max. 920 €, die Vergleichsmiete läge bei 950 € – zulässig sind also nur 920 €, weil die Kappungsgrenze früher greift.
Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) muss zwei Schranken einhalten. Die niedrigere von beiden bildet die Obergrenze.
Hinweis: Orientierung, keine Rechtsberatung. Modernisierung folgt eigenen Regeln. Ohne Gewähr.
Annuität = Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12; Restschuld nach n Jahren = AnnuitätenformelMethodologie zuletzt redaktionell geprüft: 08. Mai 2026
Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 20 % innerhalb von drei Jahren. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (per Landesverordnung festgelegt) sind es nur 15 %.
Das ist die übliche Miete für vergleichbare Wohnungen am Ort, meist ablesbar im qualifizierten Mietspiegel der Stadt. Über diese Miete hinaus ist eine reguläre Erhöhung nach § 558 BGB nicht möglich.
Nein. Modernisierungsumlagen (§ 559 BGB) folgen eigenen Regeln und können zusätzlich zur Vergleichsmiete erhoben werden. Dieser Rechner deckt nur die reguläre Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ab.