Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten in Ahlen berechnen (2026)
Was kostet ein Kauf in Ahlen zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.
Ahlen
Kreis Warendorf · Nordrhein-Westfalen
52.387 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 358 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteKaufnebenkosten in Ahlen
Richtwert- Grunderwerbsteuer
- 6.5 %
- Kaufpreis/m²
- 3.000 €
Für Ahlen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Ahlen
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Ahlen in Zahlen
- Miete im Bestand in Ahlen: 5,77 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Ahlen: 4,16 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2023.
- Hitzetage in Ahlen: 11,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Ahlen: 337 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Ahlen: 36,5 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Warendorf). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 65gut- Miete im Bestand5,77 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022gutbesser als 71 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis250 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises WarendorfStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025mittelbesser als 41 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,16 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (ahlen.de) · Stand 01/2023sehr gutbesser als 82 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 43mittel- Arbeitsplätze am Ort337 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 21 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet91,6 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 64 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 18schwach- Bahn1,4 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungschwachbesser als 11 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle14,9 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 26 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 60gut- Notaufnahme0,7 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnunggutbesser als 60 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 55mittel- Betreuung unter 336,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises WarendorfStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 55 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 50mittel- Hitzetage11,1 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 68 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz11 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungschwachbesser als 19 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm13,1 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnunggutbesser als 66 %verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
- Hochwasserrisiko1,4 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 46 %verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige18,7 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige19,3 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand3,05 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle90,7 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme3,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Bodenrichtwert Wohnbauland155 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
- Gewerbesteuer-Hebesatz445 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform540 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Ahlen im Profil
Ahlen liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 52.975 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 25.841 Haushalten. Für Ahlen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
6.5 %
Richtwert Nordrhein-Westfalen
3.000 €
Richtwert Nordrhein-Westfalen
Was bedeutet das konkret für Ahlen?
Beim Immobilienkauf in Ahlen kommen 6.5 % Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 48.280 €.
Für die Berechnung in Ahlen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 6.5 % und Kaufpreis/m² 3.000 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Ahlen in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Ahlen
Die nächstgelegenen Städte sind Beckum (10 km), Hamm (11 km) und Werne (20 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 52.975 Einwohnern ist Ahlen größer als das 10 km entfernte Beckum (36.823 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen
- Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Praktische Tipps für Ahlen
- Strompreis in Ahlen: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Ahlen: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
- Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
- Wasserhärte in Ahlen: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Ahlen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ahlen?
Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (6,5 % in Nordrhein-Westfalen), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 48.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 3.000 €/m² in Ahlen solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.
Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?
Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.
Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?
Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Ahlen am Hebesatz von 699 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.
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