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Lokale Berechnung · Thüringen

Nebenkosten in Schmalkalden berechnen (2026)

Was kostet ein Kauf in Schmalkalden zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.

Schmalkalden

Landkreis Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

19.141 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

78 %gut

Platz 5 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Kaufnebenkosten in Schmalkalden

Richtwert
Grunderwerbsteuer
5 %
Kaufpreis/m²
2.400 €

Für Schmalkalden liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Schmalkalden

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Schmalkalden in Zahlen

  • Miete im Bestand in Schmalkalden: 5,15 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Schmalkalden: 10,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Schmalkalden: 420 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Schmalkalden: 58,5 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Schmalkalden-Meiningen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Schmalkalden: 40 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Schmalkalden-Meiningen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Schmalkalden gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 93sehr gut

Arbeit

Themenwert 43mittel
  • Arbeitsplätze am Ort420 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 43 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 70gut

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 86sehr gut
  • Betreuung unter 358,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Schmalkalden-MeiningenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 86 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 82sehr gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Schmalkalden im Profil

Schmalkalden liegt in Thüringen und zählt rund 19.681 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 9.600 Haushalten. Für Schmalkalden liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Thüringen

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Thüringen

Was bedeutet das konkret für Schmalkalden?

Beim Immobilienkauf in Schmalkalden kommen 5 % Grunderwerbsteuer (Thüringen-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 42.280 €.

Für die Berechnung in Schmalkalden sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 % und Kaufpreis/m² 2.400 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schmalkalden in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Schmalkalden

Die nächstgelegenen Städte sind Meiningen (17 km), Bad Salzungen (18 km) und Suhl (22 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 19.681 Einwohnern ist Schmalkalden kleiner als das 17 km entfernte Meiningen (24.648 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Thüringen

  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Thüringen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Schmalkalden

  • Strompreis in Schmalkalden: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Schmalkalden: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
  • Wasserhärte in Schmalkalden: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Schmalkalden

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schmalkalden?

Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (5 % in Thüringen), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 42.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 2.400 €/m² in Schmalkalden solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.

Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?

Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 5 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.

Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?

Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Schmalkalden am Hebesatz von 389 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.

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