Nebenkosten in Schwäbisch Gmünd berechnen (2026)
Was kostet ein Kauf in Schwäbisch Gmünd zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.
Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 61.216 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Kaufnebenkosten in Schwäbisch Gmünd
Richtwert- Grunderwerbsteuer
- 5 %
- Kaufpreis/m²
- 4.200 €
Für Schwäbisch Gmünd liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.
Schwäbisch Gmünd im Profil
Schwäbisch Gmünd liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 61.216 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 29.861 Haushalten. Für Schwäbisch Gmünd liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
5 %
Richtwert Baden-Württemberg
4.200 €
Richtwert Baden-Württemberg
Was bedeutet das konkret für Schwäbisch Gmünd?
Beim Immobilienkauf in Schwäbisch Gmünd kommen 5 % Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 42.280 €.
Für die Berechnung in Schwäbisch Gmünd sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 % und Kaufpreis/m² 4.200 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Schwäbisch Gmünd
Die nächstgelegenen Städte sind Göppingen (18 km), Geislingen an der Steige (20 km) und Schorndorf (20 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 61.216 Einwohnern ist Schwäbisch Gmünd größer als das 18 km entfernte Göppingen (58.589 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Praktische Tipps für Schwäbisch Gmünd
- Strompreis in Schwäbisch Gmünd: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Schwäbisch Gmünd: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
- Wasserhärte in Schwäbisch Gmünd: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Schwäbisch Gmünd
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwäbisch Gmünd?
Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (5 % in Baden-Württemberg), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 42.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 4.200 €/m² in Schwäbisch Gmünd solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.
Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?
Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 5 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.
Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?
Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Schwäbisch Gmünd am Hebesatz von 390 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.
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