Grunderwerbsteuer in Biberach an der Riß berechnen (Baden-Württemberg-Satz) | Rechner
Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Biberach an der Riß berechnen – mit dem Steuersatz von 5 %. Kostenlos & ohne Anmeldung.
Biberach an der Riß
Biberach an der Riß liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 33.620 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Biberach an der Riß im Profil
Biberach an der Riß liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 33.620 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 16.400 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Baden-Württemberg-Durchschnitten.
5 %
4.200 €
23,5 % höher als der Bundesschnitt
33.620
Was bedeutet das konkret für Biberach an der Riß?
In Biberach an der Riß (Baden-Württemberg) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,4 ct/kWh, Gaspreis 11,7 ct/kWh, 1750 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 33.620 Einwohnern gehört Biberach an der Riß zu den Mittelstädten in Baden-Württemberg.
Für die Berechnung in Biberach an der Riß sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 %, Kaufpreis/m² 4.200 € und Einwohner 33.620. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Biberach an der Riß in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Biberach an der Riß
Die nächstgelegenen Städte sind Ehingen (Donau) (23 km), Memmingen (32 km) und Neu-Ulm (32 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 33.620 Einwohnern ist Biberach an der Riß größer als das 23 km entfernte Ehingen (Donau) (27.058 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 4.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Einwohner: 33.620 – Einwohnerzahl der Stadt.
Praktische Tipps für Biberach an der Riß
- Strompreis in Biberach an der Riß: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Biberach an der Riß: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
- Wasserhärte in Biberach an der Riß: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Biberach an der Riß
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Biberach an der Riß?
Den Satz legt nicht die Stadt fest, sondern das Land: In Baden-Württemberg sind es 5 % vom Kaufpreis laut Notarvertrag. Ein Prozentpunkt entspricht 1.000 € je 100.000 € Kaufpreis — bei einem Quadratmeterpreis von 4.200 € in Biberach an der Riß rechnest du das über die Wohnfläche des konkreten Objekts hoch. Die Steuer fällt einmalig beim Erwerb an, nicht jährlich wie die Grundsteuer.
Worauf genau wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung aus dem notariellen Kaufvertrag, nicht der geschätzte Verkehrswert der Immobilie. Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markise gehört nicht zum Grundstück; wird es im Vertrag gesondert ausgewiesen, bleibt dieser Anteil bei den 5 % außen vor. Der angesetzte Wert muss realistisch und belegbar sein, sonst erkennt ihn das Finanzamt nicht an — was in deinem Vertrag sinnvoll ist, besprichst du mit Notar und Steuerberatung.
Wann wird die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf fällig?
Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid einige Wochen nach der Beurkundung; fällig ist die Zahlung einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Erst wenn das Finanzamt danach die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt, trägt das Grundbuchamt dich als Eigentümer ein. Zwischen Beurkundung und Eintragung liegen deshalb in der Praxis mehrere Wochen bis Monate.
Gibt es Immobilienerwerbe ohne Grunderwerbsteuer?
Befreit sind unter anderem Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Kindern sowie Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung. Steuerfrei bleibt außerdem ein Erwerb, dessen maßgeblicher Wert 2.500 € nicht übersteigt — das ist eine Freigrenze, darüber wird der volle Betrag besteuert. Unter Geschwistern und bei nicht verheirateten Paaren greift die Befreiung dagegen nicht; für einen normalen Kauf in Biberach an der Riß bleiben die 5 % bestehen. Ob dein Fall unter eine Ausnahme fällt, entscheidet das zuständige Finanzamt.
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