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Lokale Berechnung · Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer in Dessau-Roßlau berechnen (Sachsen-Anhalt-Satz) | Rechner

Grunderwerbsteuer Rechner für Dessau-Roßlau: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen-Anhalt — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Dessau-Roßlau

Sachsen-Anhalt

75.035 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

44 %schwach

Platz 421 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Dessau-Roßlau

Richtwert
Grunderwerbsteuer
5 %
Kaufpreis/m²
2.100 €

Für Dessau-Roßlau liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen-Anhalt — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Dessau-Roßlau

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 60mittel

Arbeit

Themenwert 47mittel
  • Arbeitsplätze am Ort436 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 47 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 24eher schwach

Gesundheit

Themenwert 25eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 82sehr gut
  • Betreuung unter 354,8 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 82 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 50mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Dessau-Roßlau im Profil

Dessau-Roßlau liegt in Sachsen-Anhalt und zählt rund 79.786 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Sachsen-Anhalt mit geschätzt etwa 38.920 Haushalten. Für Dessau-Roßlau liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen-Anhalt und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Sachsen-Anhalt

Kaufpreis/m²

2.100 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Was bedeutet das konkret für Dessau-Roßlau?

In Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 37,7 ct/kWh, Gaspreis 11,2 ct/kWh, 1660 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 79.786 Einwohnern gehört Dessau-Roßlau zu den Mittelstädten in Sachsen-Anhalt.

Für die Berechnung in Dessau-Roßlau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 % und Kaufpreis/m² 2.100 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Dessau-Roßlau

Die nächstgelegenen Städte sind Zerbst/Anhalt (19 km), Köthen (Anhalt) (21 km) und Bitterfeld-Wolfen (23 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 79.786 Einwohnern ist Dessau-Roßlau größer als das 19 km entfernte Zerbst/Anhalt (21.317 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen-Anhalt

  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Sachsen-Anhalt) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
  • Kaufpreis/m²: 2.100 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Dessau-Roßlau

  • Strompreis in Dessau-Roßlau: 37,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Dessau-Roßlau: 11,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.100 €/m² und Kaltmiete 6,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,7.
  • Wasserhärte in Dessau-Roßlau: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Dessau-Roßlau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Dessau-Roßlau?

Den Satz legt nicht die Stadt fest, sondern das Land: In Sachsen-Anhalt sind es 5 % vom Kaufpreis laut Notarvertrag. Ein Prozentpunkt entspricht 1.000 € je 100.000 € Kaufpreis — bei einem Quadratmeterpreis von 2.100 € in Dessau-Roßlau rechnest du das über die Wohnfläche des konkreten Objekts hoch. Die Steuer fällt einmalig beim Erwerb an, nicht jährlich wie die Grundsteuer.

Worauf genau wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung aus dem notariellen Kaufvertrag, nicht der geschätzte Verkehrswert der Immobilie. Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markise gehört nicht zum Grundstück; wird es im Vertrag gesondert ausgewiesen, bleibt dieser Anteil bei den 5 % außen vor. Der angesetzte Wert muss realistisch und belegbar sein, sonst erkennt ihn das Finanzamt nicht an — was in deinem Vertrag sinnvoll ist, besprichst du mit Notar und Steuerberatung.

Wann wird die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf fällig?

Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid einige Wochen nach der Beurkundung; fällig ist die Zahlung einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Erst wenn das Finanzamt danach die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt, trägt das Grundbuchamt dich als Eigentümer ein. Zwischen Beurkundung und Eintragung liegen deshalb in der Praxis mehrere Wochen bis Monate.

Gibt es Immobilienerwerbe ohne Grunderwerbsteuer?

Befreit sind unter anderem Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Kindern sowie Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung. Steuerfrei bleibt außerdem ein Erwerb, dessen maßgeblicher Wert 2.500 € nicht übersteigt — das ist eine Freigrenze, darüber wird der volle Betrag besteuert. Unter Geschwistern und bei nicht verheirateten Paaren greift die Befreiung dagegen nicht; für einen normalen Kauf in Dessau-Roßlau bleiben die 5 % bestehen. Ob dein Fall unter eine Ausnahme fällt, entscheidet das zuständige Finanzamt.

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