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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Grunderwerbsteuer in Emden berechnen (Niedersachsen-Satz) | Rechner

Grunderwerbsteuer Rechner für Emden: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Emden

Niedersachsen

49.009 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

62 %mittel

Platz 107 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Emden

Richtwert
Grunderwerbsteuer
5 %
Kaufpreis/m²
2.800 €

Für Emden liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Emden

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Emden in Zahlen

  • Miete im Bestand in Emden: 6,13 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Wasser und Abwasser in Emden: 4,69 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-emden.de), Stand 07/2019.
  • Hitzetage in Emden: 4,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Emden: 639 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Emden: 31 % der Kinder unter 3. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Für wen Emden gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 62gut

Arbeit

Themenwert 87sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort639 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 87 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 81sehr gut

Gesundheit

Themenwert 55mittel

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 24eher schwach
  • Betreuung unter 331 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 24 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 49mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Emden im Profil

Emden liegt in Niedersachsen und zählt rund 49.883 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 24.333 Haushalten. Für Emden liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Niedersachsen

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Emden?

In Emden (Niedersachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,7 ct/kWh, Gaspreis 12,2 ct/kWh, 1560 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 49.883 Einwohnern gehört Emden zu den Mittelstädten in Niedersachsen.

Für die Berechnung in Emden sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 % und Kaufpreis/m² 2.800 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Emden in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Emden

Die nächstgelegenen Städte sind Leer (Ostfriesland) (23 km), Aurich (23 km) und Norden (26 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 49.883 Einwohnern ist Emden größer als das 23 km entfernte Leer (Ostfriesland) (35.009 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Niedersachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Emden

  • Strompreis in Emden: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Emden: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Emden: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Emden

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Emden?

Den Satz legt nicht die Stadt fest, sondern das Land: In Niedersachsen sind es 5 % vom Kaufpreis laut Notarvertrag. Ein Prozentpunkt entspricht 1.000 € je 100.000 € Kaufpreis — bei einem Quadratmeterpreis von 2.800 € in Emden rechnest du das über die Wohnfläche des konkreten Objekts hoch. Die Steuer fällt einmalig beim Erwerb an, nicht jährlich wie die Grundsteuer.

Worauf genau wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung aus dem notariellen Kaufvertrag, nicht der geschätzte Verkehrswert der Immobilie. Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markise gehört nicht zum Grundstück; wird es im Vertrag gesondert ausgewiesen, bleibt dieser Anteil bei den 5 % außen vor. Der angesetzte Wert muss realistisch und belegbar sein, sonst erkennt ihn das Finanzamt nicht an — was in deinem Vertrag sinnvoll ist, besprichst du mit Notar und Steuerberatung.

Wann wird die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf fällig?

Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid einige Wochen nach der Beurkundung; fällig ist die Zahlung einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Erst wenn das Finanzamt danach die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt, trägt das Grundbuchamt dich als Eigentümer ein. Zwischen Beurkundung und Eintragung liegen deshalb in der Praxis mehrere Wochen bis Monate.

Gibt es Immobilienerwerbe ohne Grunderwerbsteuer?

Befreit sind unter anderem Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Kindern sowie Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung. Steuerfrei bleibt außerdem ein Erwerb, dessen maßgeblicher Wert 2.500 € nicht übersteigt — das ist eine Freigrenze, darüber wird der volle Betrag besteuert. Unter Geschwistern und bei nicht verheirateten Paaren greift die Befreiung dagegen nicht; für einen normalen Kauf in Emden bleiben die 5 % bestehen. Ob dein Fall unter eine Ausnahme fällt, entscheidet das zuständige Finanzamt.

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