Grundsteuer in Baden-Baden berechnen – lokaler Hebesatz | Rechner
Grundsteuer für Baden-Baden berechnen – mit dem lokalen Hebesatz. Messbetrag × Hebesatz = deine Jahres-Grundsteuer. Kostenlos & ohne Anmeldung.
Baden-Baden
Baden-Baden liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 56.649 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Baden-Baden im Profil
Baden-Baden liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 56.649 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 27.634 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Baden-Württemberg-Durchschnitten.
490 %
56.649
4.200 €
23,5 % höher als der Bundesschnitt
Was bedeutet das konkret für Baden-Baden?
Die Grundsteuer B in Baden-Baden berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz von 490 %. Diesen Hebesatz legt Baden-Baden eigenständig fest – deshalb kann die Grundsteuer trotz identischem Messbetrag deutlich von Nachbarkommunen in Baden-Württemberg abweichen. Seit der Grundsteuerreform 2025 ist der lokale Hebesatz der entscheidende Stellhebel für deine jährliche Belastung.
Für die Berechnung in Baden-Baden sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Hebesatz Grundsteuer B 490 %, Einwohner 56.649 und Kaufpreis/m² 4.200 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Baden-Baden in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Baden-Baden
Die nächstgelegenen Städte sind Rastatt (7 km), Bühl (7 km) und Achern (16 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 56.649 Einwohnern ist Baden-Baden größer als das 7 km entfernte Rastatt (51.246 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Hebesatz Grundsteuer B: 490 % – kommunaler Hebesatz Grundsteuer B – wird mit dem Messbetrag multipliziert.
- Einwohner: 56.649 – Einwohnerzahl der Stadt.
- Kaufpreis/m²: 4.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Praktische Tipps für Baden-Baden
- Strompreis in Baden-Baden: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Baden-Baden: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
- Wasserhärte in Baden-Baden: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Baden-Baden
Wie hoch ist die Grundsteuer in Baden-Baden?
Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Baden-Baden bei 490 % — maßgeblich ist die jeweils aktuelle Hebesatzsatzung der Kommune. Deine Jahressteuer ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts, multipliziert mit 490 und geteilt durch 100. Bei einem Messbetrag von 100 € entspricht damit jeder Hebesatz-Punkt genau einem Euro Jahressteuer — der Rechner oben nimmt dir das Umrechnen ab.
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag für mein Objekt?
Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Bescheid der Stadt Baden-Baden. Welches Bewertungsmodell dahintersteht, entscheidet Baden-Württemberg: Im Bundesmodell fließen Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Wohnfläche und Baujahr ein, einzelne Länder rechnen dagegen reine Flächen- oder Bodenwertmodelle mit anderen Eingangsgrößen. Die Kommune legt auf den fertigen Messbetrag nur noch ihren Hebesatz von 490 % an.
Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Zahlungspflichtig gegenüber Baden-Baden bleibt der Eigentümer. Die Grundsteuer zählt aber zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 1 BetrKV und lässt sich über die Nebenkostenabrechnung weitergeben, wenn der Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten vorsieht. Wie stark das die Abrechnung belastet, hängt direkt am Hebesatz von 490 % — bei gleichem Messbetrag zahlen Haushalte in Nachbarkommunen mit niedrigerem Satz entsprechend weniger.
Was tun, wenn der Grundsteuerbescheid zu hoch erscheint?
Prüfe zuerst den Messbescheid des Finanzamts: Falsche Wohnfläche, falsches Baujahr oder eine zu groß angesetzte Grundstücksfläche sind die häufigsten Fehlerquellen. Einwände gegen die Bewertung gehören als Einspruch an das Finanzamt, und zwar innerhalb der im Bescheid genannten Rechtsbehelfsfrist. Die Höhe des Hebesatzes von 490 % lässt sich auf diesem Weg nicht angreifen — den beschließt Baden-Baden als kommunale Satzung. Fragen zum Messbetrag beantwortet das Finanzamt, Fragen zur Zahlung die Steuerabteilung der Kommune.
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