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Lokale Berechnung · Brandenburg

Grundsteuer in Guben berechnen – lokaler Hebesatz | Rechner

Guben erhebt einen Hebesatz von 530 % auf die Grundsteuer B. Messbetrag × Hebesatz = deine Jahres-Grundsteuer — hier direkt ausrechnen.

Guben

Landkreis Spree-Neiße · Brandenburg

15.613 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

46 %schwach

Platz 377 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Grundsteuer-Hebesatz in Guben

Hebesatz Grundsteuer B
530 %
+39 %Hebesatz über dem Richtwert Brandenburg

Redaktionell gepflegter Wert für Guben. Der Quellennachweis wird mit der laufenden Datenerhebung nachgetragen.

Methodik
Grundsteuerbescheid prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Guben

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Guben in Zahlen

  • Miete im Bestand in Guben: 6,46 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Wasser und Abwasser in Guben: 4,52 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2024.
  • Hitzetage in Guben: 17,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Guben: 322 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Guben: 63,6 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Spree-Neiße). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 73gut

Arbeit

Themenwert 18schwach
  • Arbeitsplätze am Ort322 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 18 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 44mittel

Gesundheit

Themenwert 13schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 99sehr gut
  • Betreuung unter 363,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Spree-NeißeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 99 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 38eher schwach

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Guben im Profil

Guben liegt in Brandenburg und zählt rund 16.407 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 8.003 Haushalten. Stadt-eigene Werte liegen für Hebesatz Grundsteuer B vor. Kaufpreis/m² ist ein Richtwert für Brandenburg – Guben selbst ist dafür noch nicht erhoben.

Hebesatz Grundsteuer B

530 %

Wert für Guben

Kaufpreis/m²

2.900 €

Richtwert Brandenburg

Was bedeutet das konkret für Guben?

Die Grundsteuer B in Guben berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz von 530 %. Diesen Hebesatz legt Guben eigenständig fest – deshalb kann die Grundsteuer trotz identischem Messbetrag deutlich von Nachbarkommunen in Brandenburg abweichen. Seit der Grundsteuerreform 2025 ist der lokale Hebesatz der entscheidende Stellhebel für deine jährliche Belastung.

Für die Berechnung in Guben sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Hebesatz Grundsteuer B 530 % und Kaufpreis/m² 2.900 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Guben in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Guben

Die nächstgelegenen Städte sind Forst (Lausitz) (26 km), Cottbus (34 km) und Beeskow (41 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 16.407 Einwohnern ist Guben kleiner als das 26 km entfernte Forst (Lausitz) (17.749 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Brandenburg

  • Hebesatz Grundsteuer B: 530 % – kommunaler Hebesatz Grundsteuer B – wird mit dem Messbetrag multipliziert.
  • Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Guben

  • Strompreis in Guben: 38,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Guben: 11,8 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.900 €/m² und Kaltmiete 8,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
  • Wasserhärte in Guben: 13 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Guben

Wie hoch ist die Grundsteuer in Guben?

Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Guben bei 530 % — maßgeblich ist die jeweils aktuelle Hebesatzsatzung der Kommune. Deine Jahressteuer ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts, multipliziert mit 530 und geteilt durch 100. Bei einem Messbetrag von 100 € entspricht damit jeder Hebesatz-Punkt genau einem Euro Jahressteuer — der Rechner oben nimmt dir das Umrechnen ab.

Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag für mein Objekt?

Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Bescheid der Stadt Guben. Welches Bewertungsmodell dahintersteht, entscheidet Brandenburg: Im Bundesmodell fließen Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Wohnfläche und Baujahr ein, einzelne Länder rechnen dagegen reine Flächen- oder Bodenwertmodelle mit anderen Eingangsgrößen. Die Kommune legt auf den fertigen Messbetrag nur noch ihren Hebesatz von 530 % an.

Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?

Zahlungspflichtig gegenüber Guben bleibt der Eigentümer. Die Grundsteuer zählt aber zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 1 BetrKV und lässt sich über die Nebenkostenabrechnung weitergeben, wenn der Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten vorsieht. Wie stark das die Abrechnung belastet, hängt direkt am Hebesatz von 530 % — bei gleichem Messbetrag zahlen Haushalte in Nachbarkommunen mit niedrigerem Satz entsprechend weniger.

Was tun, wenn der Grundsteuerbescheid zu hoch erscheint?

Prüfe zuerst den Messbescheid des Finanzamts: Falsche Wohnfläche, falsches Baujahr oder eine zu groß angesetzte Grundstücksfläche sind die häufigsten Fehlerquellen. Einwände gegen die Bewertung gehören als Einspruch an das Finanzamt, und zwar innerhalb der im Bescheid genannten Rechtsbehelfsfrist. Die Höhe des Hebesatzes von 530 % lässt sich auf diesem Weg nicht angreifen — den beschließt Guben als kommunale Satzung. Fragen zum Messbetrag beantwortet das Finanzamt, Fragen zur Zahlung die Steuerabteilung der Kommune.

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