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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Grundsteuer in Melle berechnen – lokaler Hebesatz | Rechner

Melle erhebt einen Hebesatz von 310 % auf die Grundsteuer B. Messbetrag × Hebesatz = deine Jahres-Grundsteuer — hier direkt ausrechnen.

Melle

Landkreis Osnabrück · Niedersachsen

46.396 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

60 %mittel

Platz 145 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Grundsteuer-Hebesatz in Melle

Hebesatz Grundsteuer B
310 %
−24 %Hebesatz unter dem Richtwert Niedersachsen

Redaktionell gepflegter Wert für Melle. Der Quellennachweis wird mit der laufenden Datenerhebung nachgetragen.

Methodik
Grundsteuerbescheid prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Melle

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Melle in Zahlen

  • Miete im Bestand in Melle: 5,69 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Melle: 10,2 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Melle: 450 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Melle: 38,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Osnabrück). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Melle: 143 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Osnabrück). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Melle gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 70gut

Arbeit

Themenwert 51mittel
  • Arbeitsplätze am Ort450 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 51 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 50mittel

Gesundheit

Themenwert 63gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 63gut
  • Betreuung unter 338,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises OsnabrückStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 63 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 58mittel

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Melle im Profil

Melle liegt in Niedersachsen und zählt rund 47.604 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 23.221 Haushalten. Stadt-eigene Werte liegen für Hebesatz Grundsteuer B vor. Kaufpreis/m² ist ein Richtwert für Niedersachsen – Melle selbst ist dafür noch nicht erhoben.

Hebesatz Grundsteuer B

310 %

Wert für Melle

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Melle?

Die Grundsteuer B in Melle berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz von 310 %. Diesen Hebesatz legt Melle eigenständig fest – deshalb kann die Grundsteuer trotz identischem Messbetrag deutlich von Nachbarkommunen in Niedersachsen abweichen. Seit der Grundsteuerreform 2025 ist der lokale Hebesatz der entscheidende Stellhebel für deine jährliche Belastung.

Für die Berechnung in Melle sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Hebesatz Grundsteuer B 310 % und Kaufpreis/m² 2.800 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Melle in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Melle

Die nächstgelegenen Städte sind Bünde (16 km), Osnabrück (23 km) und Herford (24 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 47.604 Einwohnern ist Melle größer als das 16 km entfernte Bünde (45.942 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Hebesatz Grundsteuer B: 310 % – kommunaler Hebesatz Grundsteuer B – wird mit dem Messbetrag multipliziert.
  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Melle

  • Strompreis in Melle: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Melle: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Melle: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Melle

Wie hoch ist die Grundsteuer in Melle?

Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Melle bei 310 % — maßgeblich ist die jeweils aktuelle Hebesatzsatzung der Kommune. Deine Jahressteuer ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts, multipliziert mit 310 und geteilt durch 100. Bei einem Messbetrag von 100 € entspricht damit jeder Hebesatz-Punkt genau einem Euro Jahressteuer — der Rechner oben nimmt dir das Umrechnen ab.

Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag für mein Objekt?

Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Bescheid der Stadt Melle. Welches Bewertungsmodell dahintersteht, entscheidet Niedersachsen: Im Bundesmodell fließen Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Wohnfläche und Baujahr ein, einzelne Länder rechnen dagegen reine Flächen- oder Bodenwertmodelle mit anderen Eingangsgrößen. Die Kommune legt auf den fertigen Messbetrag nur noch ihren Hebesatz von 310 % an.

Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?

Zahlungspflichtig gegenüber Melle bleibt der Eigentümer. Die Grundsteuer zählt aber zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 1 BetrKV und lässt sich über die Nebenkostenabrechnung weitergeben, wenn der Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten vorsieht. Wie stark das die Abrechnung belastet, hängt direkt am Hebesatz von 310 % — bei gleichem Messbetrag zahlen Haushalte in Nachbarkommunen mit niedrigerem Satz entsprechend weniger.

Was tun, wenn der Grundsteuerbescheid zu hoch erscheint?

Prüfe zuerst den Messbescheid des Finanzamts: Falsche Wohnfläche, falsches Baujahr oder eine zu groß angesetzte Grundstücksfläche sind die häufigsten Fehlerquellen. Einwände gegen die Bewertung gehören als Einspruch an das Finanzamt, und zwar innerhalb der im Bescheid genannten Rechtsbehelfsfrist. Die Höhe des Hebesatzes von 310 % lässt sich auf diesem Weg nicht angreifen — den beschließt Melle als kommunale Satzung. Fragen zum Messbetrag beantwortet das Finanzamt, Fragen zur Zahlung die Steuerabteilung der Kommune.

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