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Lokale Berechnung · Brandenburg

Grundsteuer in Oranienburg berechnen – lokaler Hebesatz | Rechner

Oranienburg erhebt einen Hebesatz von 270 % auf die Grundsteuer B. Messbetrag × Hebesatz = deine Jahres-Grundsteuer — hier direkt ausrechnen.

Oranienburg

Landkreis Oberhavel · Brandenburg

49.824 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

40 %schwach

Platz 502 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Grundsteuer-Hebesatz in Oranienburg

Hebesatz Grundsteuer B
270 %
−29 %Hebesatz unter dem Richtwert Brandenburg

Redaktionell gepflegter Wert für Oranienburg. Der Quellennachweis wird mit der laufenden Datenerhebung nachgetragen.

Methodik
Grundsteuerbescheid prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Oranienburg

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 46mittel

Arbeit

Themenwert 32eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort381 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 32 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 26eher schwach

Gesundheit

Themenwert 19schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 85sehr gut
  • Betreuung unter 357,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises OberhavelStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 85 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 59mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Oranienburg im Profil

Oranienburg liegt in Brandenburg und zählt rund 46.419 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 22.643 Haushalten. Stadt-eigene Werte liegen für Hebesatz Grundsteuer B vor. Kaufpreis/m² ist ein Richtwert für Brandenburg – Oranienburg selbst ist dafür noch nicht erhoben.

Hebesatz Grundsteuer B

270 %

Wert für Oranienburg

Kaufpreis/m²

2.900 €

Richtwert Brandenburg

Was bedeutet das konkret für Oranienburg?

Die Grundsteuer B in Oranienburg berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz von 270 %. Diesen Hebesatz legt Oranienburg eigenständig fest – deshalb kann die Grundsteuer trotz identischem Messbetrag deutlich von Nachbarkommunen in Brandenburg abweichen. Seit der Grundsteuerreform 2025 ist der lokale Hebesatz der entscheidende Stellhebel für deine jährliche Belastung.

Für die Berechnung in Oranienburg sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Hebesatz Grundsteuer B 270 % und Kaufpreis/m² 2.900 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Oranienburg in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Oranienburg

Die nächstgelegenen Städte sind Hennigsdorf (14 km), Falkensee (24 km) und Bernau bei Berlin (25 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 46.419 Einwohnern ist Oranienburg größer als das 14 km entfernte Hennigsdorf (26.542 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Brandenburg

  • Hebesatz Grundsteuer B: 270 % – kommunaler Hebesatz Grundsteuer B – wird mit dem Messbetrag multipliziert.
  • Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Oranienburg

  • Strompreis in Oranienburg: 38,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Oranienburg: 11,8 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.900 €/m² und Kaltmiete 8,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
  • Wasserhärte in Oranienburg: 13 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Oranienburg

Wie hoch ist die Grundsteuer in Oranienburg?

Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Oranienburg bei 270 % — maßgeblich ist die jeweils aktuelle Hebesatzsatzung der Kommune. Deine Jahressteuer ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts, multipliziert mit 270 und geteilt durch 100. Bei einem Messbetrag von 100 € entspricht damit jeder Hebesatz-Punkt genau einem Euro Jahressteuer — der Rechner oben nimmt dir das Umrechnen ab.

Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag für mein Objekt?

Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Bescheid der Stadt Oranienburg. Welches Bewertungsmodell dahintersteht, entscheidet Brandenburg: Im Bundesmodell fließen Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Wohnfläche und Baujahr ein, einzelne Länder rechnen dagegen reine Flächen- oder Bodenwertmodelle mit anderen Eingangsgrößen. Die Kommune legt auf den fertigen Messbetrag nur noch ihren Hebesatz von 270 % an.

Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?

Zahlungspflichtig gegenüber Oranienburg bleibt der Eigentümer. Die Grundsteuer zählt aber zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 1 BetrKV und lässt sich über die Nebenkostenabrechnung weitergeben, wenn der Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten vorsieht. Wie stark das die Abrechnung belastet, hängt direkt am Hebesatz von 270 % — bei gleichem Messbetrag zahlen Haushalte in Nachbarkommunen mit niedrigerem Satz entsprechend weniger.

Was tun, wenn der Grundsteuerbescheid zu hoch erscheint?

Prüfe zuerst den Messbescheid des Finanzamts: Falsche Wohnfläche, falsches Baujahr oder eine zu groß angesetzte Grundstücksfläche sind die häufigsten Fehlerquellen. Einwände gegen die Bewertung gehören als Einspruch an das Finanzamt, und zwar innerhalb der im Bescheid genannten Rechtsbehelfsfrist. Die Höhe des Hebesatzes von 270 % lässt sich auf diesem Weg nicht angreifen — den beschließt Oranienburg als kommunale Satzung. Fragen zum Messbetrag beantwortet das Finanzamt, Fragen zur Zahlung die Steuerabteilung der Kommune.

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