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Immobilien

Hausbudget-Rechner 2026

Wie viel Haus ist drin? Dieser Rechner ermittelt aus der Monatsrate, die du tragen kannst, deinem Eigenkapital sowie Zins und Tilgung den maximalen Kaufpreis – inklusive Kaufnebenkosten. So weißt du vor dem Besichtigungstermin, in welcher Preisklasse du suchen kannst.

Von Numera Vision · Immobilien-Redaktion · Immobilien, Haushalt & Alltag
Zuletzt aktualisiert:

Interaktiver Rechner

Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen und ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind deine persönlichen Verhältnisse und die jeweils aktuelle Gesetzeslage. Angaben ohne Gewähr.

Die Formel

Darlehen = (Monatsrate × 12) ÷ (Sollzins % + Tilgung %) × 100. Kaufpreis = (Darlehen + Eigenkapital) ÷ (1 + Nebenkostenquote). Die Nebenkosten gehen vom verfügbaren Budget ab.

Warum ist das wichtig?

Banken finanzieren die Kaufnebenkosten meist nicht mit – sie müssen aus Eigenkapital kommen. Wer das von Anfang an einrechnet, sucht in einer realistischen Preisklasse und vermeidet geplatzte Finanzierungen.

Beispielrechnung

Beispiel: 1.200 € Monatsrate, 50.000 € Eigenkapital, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung, 10 % Nebenkosten → rund 248.000 € Darlehen, maximaler Kaufpreis etwa 271.000 €.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Drei Hebel bestimmen dein Budget: die tragbare Monatsrate, dein Eigenkapital und die Konditionen (Zins und Tilgung). Aus ihnen ergibt sich das maximale Darlehen und damit der mögliche Kaufpreis.

  • Monatsrate: der Betrag, den du dauerhaft tragen kannst.
  • Eigenkapital: deckt idealerweise die Nebenkosten plus einen Teil des Kaufpreises.
  • Zins + Tilgung: bestimmen, wie viel Darlehen eine Rate „trägt".
  • Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler – meist 9–12 %.

Hinweis: Vereinfachte Schätzung ohne Gewähr, keine Finanzierungsberatung.

Methodologie & Quellen▾

Kernformel

Annuität = Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12; Restschuld nach n Jahren = Annuitätenformel

Annahmen

  • Grunderwerbsteuer-Sätze nach Bundesland: 3,5 % (BY/SN) bis 6,5 % (NRW/SH/BB/HE/SL).
  • Notar + Grundbuch: 1,5–2 % vom Kaufpreis (GNotKG).
  • Maklerprovision: 7,14 % geteilt (Käufer trägt 3,57 %), Hälftelung seit 2020 Pflicht.
  • Bauzins 2026: 3,3–4,0 % bei 10 J. Sollzinsbindung, 80 % Beleihung.
  • Mietrendite Brutto = Jahres-Kaltmiete ÷ Kaufpreis × 100; Netto zieht Bewirtschaftung 25–30 % ab.

Datenquellen

Methodologie zuletzt redaktionell geprüft: 08. Mai 2026

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Monatsrate kann ich mir leisten?

Als Faustregel sollte die Kreditrate inklusive Nebenkosten 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens nicht übersteigen. Plane außerdem eine Rücklage für Instandhaltung ein – das Haus „kostet" auch nach dem Kauf.

Warum ist die Tilgung so wichtig?

Eine höhere Anfangstilgung (z. B. 3 % statt 2 %) verkürzt die Laufzeit und spart über die Jahre viele Tausend Euro Zinsen – senkt aber das maximale Darlehen, weil bei gleicher Rate mehr in die Tilgung fließt.

Sind das verbindliche Zahlen?

Nein. Es ist eine vereinfachte Annuitäten-Schätzung ohne Bonitäts- und Beleihungsprüfung. Die Bank bewertet Einkommen, Schufa, Objektwert und Beleihungsauslauf individuell. Hol dir vor dem Kauf ein konkretes Finanzierungsangebot.

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