Immobilien

Numera Online Rechner & Simulatoren

Dieser Rechner hilft dir, komplexe Entscheidungen einfach zu treffen. Gib deine Daten ein, um ein präzises Ergebnis zu erhalten. Unsere Tools basieren auf aktuellen Marktdaten und physikalischen Formeln.

Von Numera Vision · Immobilien-Redaktion · Immobilien, Haushalt & Alltag

Zuletzt aktualisiert: 08. Mai 2026

Standort-Check

Berechne deinen Ertrag für deinen Standort

Interaktiver Rechner

Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen und ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind deine persönlichen Verhältnisse und die jeweils aktuelle Gesetzeslage. Angaben ohne Gewähr.

Die Formel

Die Berechnung erfolgt auf Basis etablierter Standardformeln und aktueller Marktdaten.

Warum ist das wichtig?

Eine fundierte Berechnung schützt vor teuren Fehlentscheidungen und schafft Transparenz für deine Planung.

Beispielrechnung

Bitte nutze die Eingabefelder oben für eine individuelle Berechnung.

Methodologie & Quellen▾

Kernformel

Annuität = Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12; Restschuld nach n Jahren = Annuitätenformel

Annahmen

Grunderwerbsteuer-Sätze nach Bundesland: 3,5 % (BY/SN) bis 6,5 % (NRW/SH/BB/HE/SL).
Notar + Grundbuch: 1,5–2 % vom Kaufpreis (GNotKG).
Maklerprovision: 7,14 % geteilt (Käufer trägt 3,57 %), Hälftelung seit 2020 Pflicht.
Bauzins 2026: 3,3–4,0 % bei 10 J. Sollzinsbindung, 80 % Beleihung.
Mietrendite Brutto = Jahres-Kaltmiete ÷ Kaufpreis × 100; Netto zieht Bewirtschaftung 25–30 % ab.