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Lokale Berechnung · Thüringen

Kaufen oder Mieten in Apolda? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Apolda: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Thüringen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Apolda

Landkreis Weimarer Land · Thüringen

22.572 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

57 %eher schwach

Platz 197 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Apolda

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.400 €
Kaltmiete/m²
7,40 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Apolda liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Apolda

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 72gut

Arbeit

Themenwert 25eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort358 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 25 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 88sehr gut

Gesundheit

Themenwert 28eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 93sehr gut
  • Betreuung unter 361,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Weimarer LandStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 93 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 17schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Apolda im Profil

Apolda liegt in Thüringen und zählt rund 22.465 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 10.959 Haushalten. Für Apolda liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Thüringen

Kaltmiete/m²

7,40 €

Richtwert Thüringen

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Thüringen

Was bedeutet das konkret für Apolda?

Apolda liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Apolda sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 €, Kaltmiete/m² 7,40 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Apolda in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Apolda

Die nächstgelegenen Städte sind Jena (14 km), Weimar (15 km) und Naumburg (Saale) (24 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 22.465 Einwohnern ist Apolda kleiner als das 14 km entfernte Jena (110.502 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Thüringen

  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 7,40 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Thüringen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Apolda

  • Mit Kaufpreisfaktor 27,0 liegt Apolda im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Thüringen).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 7,40 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 8.400 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Apolda

Kaufen oder mieten in Apolda?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 27,0 (2.400 €/m² ÷ 12×7,40 €/m²) liegt Apolda im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Thüringen (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Apolda sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.400 € in Apolda und 100 m² Wohnfläche heißt das: 62.400 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Apolda weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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