Lokale Berechnung · Thüringen
Kaufen oder Mieten in Sömmerda? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Sömmerda: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Thüringen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Sömmerda
Landkreis Sömmerda · Thüringen
18.465 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 391 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Sömmerda
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.400 €
- Kaltmiete/m²
- 7,40 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Sömmerda liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Sömmerda
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Sömmerda in Zahlen
- Miete im Bestand in Sömmerda: 5,42 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Sömmerda: 4,49 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Sömmerda: 15,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Sömmerda: 441 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Sömmerda: 59,9 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Sömmerda). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 72gut- Miete im Bestand5,42 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022sehr gutbesser als 84 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis150 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises SömmerdaStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025gutbesser als 62 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,49 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (bewa-soemmerda.de) · Stand 01/2025gutbesser als 72 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 39eher schwach- Arbeitsplätze am Ort441 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 48 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet79,5 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 29 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 39eher schwach- Bahn5 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungmittelbesser als 58 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle16,1 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 20 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 18schwach- Notaufnahme6,2 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 18 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 90sehr gut- Betreuung unter 359,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SömmerdaStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 90 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 33eher schwach- Hitzetage15,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 31 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz1,9 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungschwachbesser als 2 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm6,3 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnunggutbesser als 67 %verglichen mit 25 Städten in Thüringen
- Hochwasserrisiko4,3 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 32 %verglichen mit 26 Städten in Thüringen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige14,9 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige26,9 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand6,55 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle36,1 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,4 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme55,2 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Bodenrichtwert Wohnbauland57 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.© GDI-Th · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
- Gewerbesteuer-Hebesatz400 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform400 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Sömmerda im Profil
Sömmerda liegt in Thüringen und zählt rund 19.211 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 9.371 Haushalten. Für Sömmerda liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.400 €
Richtwert Thüringen
7,40 €
Richtwert Thüringen
5 %
Richtwert Thüringen
Was bedeutet das konkret für Sömmerda?
Sömmerda liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Sömmerda sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 €, Kaltmiete/m² 7,40 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Sömmerda in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Sömmerda
Die nächstgelegenen Städte sind Erfurt (20 km), Weimar (24 km) und Sondershausen (29 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Thüringen
- Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 7,40 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Thüringen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Sömmerda
- Mit Kaufpreisfaktor 27,0 liegt Sömmerda im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Thüringen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 7,40 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 8.400 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Sömmerda
Kaufen oder mieten in Sömmerda?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 27,0 (2.400 €/m² ÷ 12×7,40 €/m²) liegt Sömmerda im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Thüringen (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Sömmerda sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.400 € in Sömmerda und 100 m² Wohnfläche heißt das: 62.400 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Sömmerda weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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