Lokale Berechnung · Hessen
Kaufen oder Mieten in Bensheim? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Bensheim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Bensheim
Landkreis Bergstraße · Hessen
40.848 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 248 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Bensheim
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 3.800 €
- Kaltmiete/m²
- 11,00 €
- Grunderwerbsteuer
- 6 %
Für Bensheim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Bensheim
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Bensheim in Zahlen
- Miete im Bestand in Bensheim: 8,22 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Bensheim: 4,16 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Bensheim: 21,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Bensheim: 485 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Bensheim: 31,4 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Bergstraße). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Bensheim gut passt
- Ruhestand Platz 173 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 42mittel- Miete im Bestand8,22 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022schwachbesser als 15 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis348 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises BergstraßeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025eher schwachbesser als 29 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,16 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (bensheim.de) · Stand 01/2025sehr gutbesser als 82 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 50mittel- Arbeitsplätze am Ort485 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 61 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet83,5 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 39 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 55mittel- Bahn4,6 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungmittelbesser als 55 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle10 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 55 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 27eher schwach- Betreuung unter 331,4 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises BergstraßeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 27 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 42mittel- Hitzetage21,1 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 8 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz26,9 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 60 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm34,8 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungschwachbesser als 17 %verglichen mit 42 Städten in Hessen
- Hochwasserrisiko0 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 84 %verglichen mit 42 Städten in Hessen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige18,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige20,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand2,81 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle86,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie3,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme3,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz390 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform620 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Bensheim im Profil
Bensheim liegt in Hessen und zählt rund 41.189 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 20.092 Haushalten. Für Bensheim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
3.800 €
Richtwert Hessen
11,00 €
Richtwert Hessen
6 %
Richtwert Hessen
Was bedeutet das konkret für Bensheim?
Bensheim liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Bensheim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 €, Kaltmiete/m² 11,00 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bensheim in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Bensheim
Die nächstgelegenen Städte sind Heppenheim (Bergstraße) (5 km), Pfungstadt (14 km) und Lampertheim (14 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 41.189 Einwohnern ist Bensheim größer als das 5 km entfernte Heppenheim (Bergstraße) (25.861 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Hessen
- Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Bensheim
- Mit Kaufpreisfaktor 28,8 liegt Bensheim im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Hessen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,00 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Bensheim
Kaufen oder mieten in Bensheim?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 (3.800 €/m² ÷ 12×11,00 €/m²) liegt Bensheim im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Hessen (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Bensheim sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.800 € in Bensheim und 100 m² Wohnfläche heißt das: 98.800 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Bensheim weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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