Lokale Berechnung · Baden-Württemberg
Kaufen oder Mieten in Singen? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Singen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Singen
Landkreis Konstanz · Baden-Württemberg
48.089 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 204 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Singen
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.200 €
- Kaltmiete/m²
- 11,20 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Singen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Singen
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Singen in Zahlen
- Miete im Bestand in Singen: 7,81 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Singen (Hohentwiel)). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Singen: 3,82 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Singen: 19,3 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Singen: 559 je 1.000 Einwohner (Wert für Singen (Hohentwiel)). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Singen: 33,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Konstanz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Singen gut passt
- Ruhestand Platz 151 von 627
- Aufs Land ziehen Platz 194 von 627
- Pendeln in die Stadt Platz 204 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 42mittel- Miete im Bestand7,81 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Wert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 20 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis497 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises KonstanzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025schwachbesser als 15 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser3,82 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (singen.de) · Stand 01/2025sehr gutbesser als 92 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 52mittel- Arbeitsplätze am Ort559 je 1.000 EinwohnerWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 76 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet78,6 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für Singen (Hohentwiel)Bundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 27 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 55mittel- Bahn7,7 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerWert für Singen (Hohentwiel)Nur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnunggutbesser als 79 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle13,8 je 10.000 Einwohner und JahrWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 31 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 34eher schwach- Betreuung unter 333,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises KonstanzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 34 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 49mittel- Hitzetage19,3 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 15 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz27,2 % der FlächeWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 60 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm22,3 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenWert für Singen (Hohentwiel)Kartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 36 %verglichen mit 75 Städten in Baden-Württemberg
- Hochwasserrisiko0,9 % der Einwohner im HQ100-GebietWert für Singen (Hohentwiel)Nur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 75 Städten in Baden-Württemberg
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige19,4 % der EinwohnerWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige19,2 % der EinwohnerWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand3,35 % der WohnungenWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle86,5 % der WohnungenWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,9 % der WohnungenWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme2,3 % der WohnungenWert für Singen (Hohentwiel)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz360 %Wert für Singen (Hohentwiel) · Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform360 %Wert für Singen (Hohentwiel) · Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Singen im Profil
Singen liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 49.077 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 23.940 Haushalten. Für Singen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.200 €
Richtwert Baden-Württemberg
11,20 €
Richtwert Baden-Württemberg
5 %
Richtwert Baden-Württemberg
Was bedeutet das konkret für Singen?
Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Singen ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Singen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Singen in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Singen
Die nächstgelegenen Städte sind Tuttlingen (25 km), Konstanz (27 km) und Villingen-Schwenningen (45 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 49.077 Einwohnern ist Singen größer als das 25 km entfernte Tuttlingen (36.906 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Singen
- Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Singen klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Singen
Kaufen oder mieten in Singen?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Singen im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Singen sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Singen und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Singen weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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