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Lokale Berechnung · Hessen

Kaufen oder Mieten in Gießen? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Gießen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Gießen

Landkreis Gießen · Hessen

88.544 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

45 %schwach

Platz 402 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Gießen

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.800 €
Kaltmiete/m²
11,00 €
Grunderwerbsteuer
6 %

Für Gießen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Gießen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 43mittel

Arbeit

Themenwert 85sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort619 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 85 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 29eher schwach

Gesundheit

Themenwert 38eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 55mittel
  • Betreuung unter 336,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises GießenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 55 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 46mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Gießen im Profil

Gießen liegt in Hessen und zählt rund 89.978 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 43.892 Haushalten. Für Gießen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.800 €

Richtwert Hessen

Kaltmiete/m²

11,00 €

Richtwert Hessen

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Hessen

Was bedeutet das konkret für Gießen?

Gießen liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Gießen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 €, Kaltmiete/m² 11,00 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Gießen in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Gießen

Die nächstgelegenen Städte sind Lich (12 km), Wetzlar (13 km) und Butzbach (17 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 89.978 Einwohnern ist Gießen größer als das 12 km entfernte Lich (13.983 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

  • Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Gießen

  • Mit Kaufpreisfaktor 28,8 liegt Gießen im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Hessen).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 11,00 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Gießen

Kaufen oder mieten in Gießen?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 (3.800 €/m² ÷ 12×11,00 €/m²) liegt Gießen im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Hessen (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Gießen sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.800 € in Gießen und 100 m² Wohnfläche heißt das: 98.800 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Gießen weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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