Lokale Berechnung · Baden-Württemberg

Kaufen oder Mieten in Friedrichshafen? Der große Vergleich (2026)

Kaufpreis 4.200€/m² vs. Miete 11,20€/m² in Friedrichshafen. Berechne, was sich für dich lohnt!

Friedrichshafen

Friedrichshafen liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 61.221 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.

Friedrichshafen im Profil

Friedrichshafen liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 61.221 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 29.864 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Baden-Württemberg-Durchschnitten.

Kaufpreis/m²

4.200 €

23,5 % höher als der Bundesschnitt

Kaltmiete/m²

11,20 €

Grunderwerbsteuer

5 %

Was bedeutet das konkret für Friedrichshafen?

Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Friedrichshafen ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.

Für die Berechnung in Friedrichshafen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Friedrichshafen in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Friedrichshafen

Die nächstgelegenen Städte sind Ravensburg (16 km), Lindau (Bodensee) (22 km) und Konstanz (41 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 61.221 Einwohnern ist Friedrichshafen größer als das 16 km entfernte Ravensburg (51.163 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg

Kaufpreis/m²: 4.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 11,20 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Friedrichshafen

Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Friedrichshafen klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Friedrichshafen

Kaufen oder mieten in Friedrichshafen?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Friedrichshafen im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Friedrichshafen sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Friedrichshafen und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Friedrichshafen weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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