Lokale Berechnung · Bayern
Kaufen oder Mieten in Lauf an der Pegnitz? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Lauf an der Pegnitz: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Lauf an der Pegnitz
Landkreis Nürnberger Land · Bayern
25.754 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 139 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Lauf an der Pegnitz
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.500 €
- Kaltmiete/m²
- 11,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 3.5 %
Für Lauf an der Pegnitz liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Lauf an der Pegnitz
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Lauf an der Pegnitz in Zahlen
- Miete im Bestand in Lauf an der Pegnitz: 7,28 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Lauf a.d.Pegnitz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Hitzetage in Lauf an der Pegnitz: 16 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Lauf an der Pegnitz: 497 je 1.000 Einwohner (Wert für Lauf a.d.Pegnitz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Lauf an der Pegnitz: 42,6 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Nürnberger Land). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
- Baulandpreis in Lauf an der Pegnitz: 357 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Nürnberger Land). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.
Für wen Lauf an der Pegnitz gut passt
- Familie mit Kindern Platz 118 von 627
- Pendeln in die Stadt Platz 139 von 627
- Ruhestand Platz 145 von 627
- Aufs Land ziehen Platz 148 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 29eher schwach- Miete im Bestand7,28 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Wert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 29 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis357 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Nürnberger LandStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025eher schwachbesser als 29 %verglichen mit 623 Städten
Arbeit
Themenwert 45mittel- Arbeitsplätze am Ort497 je 1.000 EinwohnerWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 64 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet78,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für Lauf a.d.PegnitzBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 27 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 63gut- Bahn9,5 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerWert für Lauf a.d.PegnitzNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 86 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle12,2 je 10.000 Einwohner und JahrWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 40 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 73gut- Betreuung unter 342,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Nürnberger LandStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnunggutbesser als 73 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 60gut- Hitzetage16 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 30 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz39,3 % der FlächeWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 78 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm10,9 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenWert für Lauf a.d.PegnitzKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnunggutbesser als 65 %verglichen mit 72 Städten in Bayern
- Hochwasserrisiko1,1 % der Einwohner im HQ100-GebietWert für Lauf a.d.PegnitzNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 67 %verglichen mit 73 Städten in Bayern
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige17 % der EinwohnerWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige19,9 % der EinwohnerWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand4,67 % der WohnungenWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle87,2 % der WohnungenWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie2,6 % der WohnungenWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme1,1 % der WohnungenWert für Lauf a.d.PegnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz350 %Wert für Lauf a.d.Pegnitz · Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform350 %Wert für Lauf a.d.Pegnitz · Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Lauf an der Pegnitz im Profil
Lauf an der Pegnitz liegt in Bayern und zählt rund 26.854 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 13.100 Haushalten. Für Lauf an der Pegnitz liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.500 €
Richtwert Bayern
11,50 €
Richtwert Bayern
3.5 %
Richtwert Bayern
Was bedeutet das konkret für Lauf an der Pegnitz?
Mit 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Lauf an der Pegnitz ein Kaufpreisfaktor von 32,6. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Lauf an der Pegnitz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Lauf an der Pegnitz in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Lauf an der Pegnitz
Die nächstgelegenen Städte sind Hersbruck (11 km), Nürnberg (17 km) und Erlangen (22 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 26.854 Einwohnern ist Lauf an der Pegnitz größer als das 11 km entfernte Hersbruck (12.572 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Bayern
- Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Richtwert Bayern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Lauf an der Pegnitz
- Mit Kaufpreisfaktor 32,6 liegt Lauf an der Pegnitz klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Bayern).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Lauf an der Pegnitz
Kaufen oder mieten in Lauf an der Pegnitz?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,6 (4.500 €/m² ÷ 12×11,50 €/m²) liegt Lauf an der Pegnitz im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Lauf an der Pegnitz sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.500 € in Lauf an der Pegnitz und 100 m² Wohnfläche heißt das: 117.000 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Lauf an der Pegnitz weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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