Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen
Kaufen oder Mieten in Rösrath? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Rösrath: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Rösrath
Rheinisch-Bergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
28.688 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 611 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Rösrath
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 3.000 €
- Kaltmiete/m²
- 9,50 €
- Grunderwerbsteuer
- 6.5 %
Für Rösrath liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Rösrath
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Rösrath in Zahlen
- Miete im Bestand in Rösrath: 7,76 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Rösrath: 6,73 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-roesrath.de), Stand 01/2026.
- Hitzetage in Rösrath: 14,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Rösrath: 186 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Rösrath: 35,4 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Rheinisch-Bergischer Kreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 14schwach- Miete im Bestand7,76 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 22 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis451 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Rheinisch-Bergischer KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025schwachbesser als 18 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser6,73 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-roesrath.de) (Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-roesrath.de), Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-roesrath.de)) · Stand 01/2026schwachbesser als 4 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 9schwach- Arbeitsplätze am Ort186 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 1 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet71 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 17 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 63gut- Bahn5,7 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnunggutbesser als 64 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle9,1 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 61 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 12schwach- Notaufnahme7,8 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 12 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 46mittel- Betreuung unter 335,4 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Rheinisch-Bergischer KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 46 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 43mittel- Hitzetage14,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 37 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz49,4 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 90 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm29,6 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungschwachbesser als 16 %verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
- Hochwasserrisiko3,8 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 28 %verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige18,3 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige20 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand2,72 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle86,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme2 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Bodenrichtwert Wohnbauland500 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
- Gewerbesteuer-Hebesatz490 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform690 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Rösrath im Profil
Rösrath liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 28.854 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 14.075 Haushalten. Für Rösrath liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
3.000 €
Richtwert Nordrhein-Westfalen
9,50 €
Richtwert Nordrhein-Westfalen
6.5 %
Richtwert Nordrhein-Westfalen
Was bedeutet das konkret für Rösrath?
Rösrath liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Rösrath sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 €, Kaltmiete/m² 9,50 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Rösrath in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Rösrath
Die nächstgelegenen Städte sind Overath (8 km), Troisdorf (10 km) und Bergisch Gladbach (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 28.854 Einwohnern ist Rösrath größer als das 8 km entfernte Overath (27.116 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen
- Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Rösrath
- Mit Kaufpreisfaktor 26,3 liegt Rösrath im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Nordrhein-Westfalen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 9,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 10.800 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Rösrath
Kaufen oder mieten in Rösrath?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,3 (3.000 €/m² ÷ 12×9,50 €/m²) liegt Rösrath im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (6,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Rösrath sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.000 € in Rösrath und 100 m² Wohnfläche heißt das: 78.000 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Rösrath weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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