Lokale Berechnung · Baden-Württemberg
Kaufen oder Mieten in Rottenburg am Neckar? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Rottenburg am Neckar: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Rottenburg am Neckar
Landkreis Tübingen · Baden-Württemberg
45.579 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 575 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Rottenburg am Neckar
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.200 €
- Kaltmiete/m²
- 11,20 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Rottenburg am Neckar liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Rottenburg am Neckar
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Rottenburg am Neckar in Zahlen
- Miete im Bestand in Rottenburg am Neckar: 8,03 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Rottenburg am Neckar: 5,43 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Rottenburg am Neckar: 16,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Rottenburg am Neckar: 256 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Rottenburg am Neckar: 37 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Tübingen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 24eher schwach- Miete im Bestand8,03 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022schwachbesser als 18 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis427 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises TübingenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025eher schwachbesser als 20 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser5,43 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (rottenburg.de) · Stand 01/2025eher schwachbesser als 34 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 17schwach- Arbeitsplätze am Ort256 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 5 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet79,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 29 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 72gut- Bahn6,1 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnunggutbesser als 69 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle7,4 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 75 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 7schwach- Notaufnahme9,9 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungschwachbesser als 7 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 57mittel- Betreuung unter 337 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises TübingenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 57 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 45mittel- Hitzetage16,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 25 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz29,5 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 64 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm15,4 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnunggutbesser als 62 %verglichen mit 75 Städten in Baden-Württemberg
- Hochwasserrisiko4,6 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 28 %verglichen mit 75 Städten in Baden-Württemberg
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige19,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige17,2 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand4,28 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle75,5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme2,1 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz360 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform400 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Rottenburg am Neckar im Profil
Rottenburg am Neckar liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 45.033 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 21.967 Haushalten. Für Rottenburg am Neckar liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.200 €
Richtwert Baden-Württemberg
11,20 €
Richtwert Baden-Württemberg
5 %
Richtwert Baden-Württemberg
Was bedeutet das konkret für Rottenburg am Neckar?
Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Rottenburg am Neckar ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Rottenburg am Neckar sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Rottenburg am Neckar
Die nächstgelegenen Städte sind Tübingen (9 km), Mössingen (11 km) und Nagold (18 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 45.033 Einwohnern ist Rottenburg am Neckar kleiner als das 9 km entfernte Tübingen (91.506 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Rottenburg am Neckar
- Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Rottenburg am Neckar klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Rottenburg am Neckar
Kaufen oder mieten in Rottenburg am Neckar?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Rottenburg am Neckar im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Rottenburg am Neckar sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Rottenburg am Neckar und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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