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Lokale Berechnung · Hessen

Kaufen oder Mieten in Kelkheim (Taunus)? Der große Vergleich (2026)

Kaufen vs Mieten für Kelkheim (Taunus): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Kelkheim (Taunus)

Main-Taunus-Kreis · Hessen

28.041 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

35 %schwach

Platz 566 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Kelkheim (Taunus)

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.800 €
Kaltmiete/m²
11,00 €
Grunderwerbsteuer
6 %

Für Kelkheim (Taunus) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Kelkheim (Taunus)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 9schwach

Arbeit

Themenwert 2schwach
  • Arbeitsplätze am Ort222 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 2 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 71gut

Gesundheit

Themenwert 26eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 48mittel
  • Betreuung unter 335,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Main-Taunus-KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 48 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 54mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Kelkheim (Taunus) im Profil

Kelkheim (Taunus) liegt in Hessen und zählt rund 28.847 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 14.072 Haushalten. Für Kelkheim (Taunus) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.800 €

Richtwert Hessen

Kaltmiete/m²

11,00 €

Richtwert Hessen

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Hessen

Was bedeutet das konkret für Kelkheim (Taunus)?

Kelkheim (Taunus) liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Kelkheim (Taunus) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 €, Kaltmiete/m² 11,00 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Kelkheim (Taunus) in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Kelkheim (Taunus)

Die nächstgelegenen Städte sind Königstein im Taunus (5 km), Hofheim am Taunus (5 km) und Kronberg im Taunus (6 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 28.847 Einwohnern ist Kelkheim (Taunus) größer als das 5 km entfernte Königstein im Taunus (16.615 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

  • Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Kelkheim (Taunus)

  • Mit Kaufpreisfaktor 28,8 liegt Kelkheim (Taunus) im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Hessen).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 11,00 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Kelkheim (Taunus)

Kaufen oder mieten in Kelkheim (Taunus)?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 (3.800 €/m² ÷ 12×11,00 €/m²) liegt Kelkheim (Taunus) im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Hessen (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Kelkheim (Taunus) sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.800 € in Kelkheim (Taunus) und 100 m² Wohnfläche heißt das: 98.800 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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