Lokale Berechnung · Bayern

Kaufen oder Mieten in Vilshofen an der Donau? Der große Vergleich (2026)

Kaufpreis 4.500€/m² vs. Miete 11,50€/m² in Vilshofen an der Donau. Berechne, was sich für dich lohnt!

Vilshofen an der Donau

Vilshofen an der Donau liegt in Bayern und hat etwa 16.763 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.

Vilshofen an der Donau im Profil

Vilshofen an der Donau liegt in Bayern und zählt rund 16.763 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Bayern mit geschätzt etwa 8.177 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Bayern-Durchschnitten.

Kaufpreis/m²

4.500 €

32,4 % höher als der Bundesschnitt

Kaltmiete/m²

11,50 €

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Was bedeutet das konkret für Vilshofen an der Donau?

Mit 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Vilshofen an der Donau ein Kaufpreisfaktor von 32,6. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.

Für die Berechnung in Vilshofen an der Donau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Vilshofen an der Donau in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Vilshofen an der Donau

Die nächstgelegenen Städte sind Passau (18 km), Plattling (29 km) und Deggendorf (29 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 16.763 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau kleiner als das 18 km entfernte Passau (53.907 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Bayern

Kaufpreis/m²: 4.500 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 11,50 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Grunderwerbsteuer: 3.5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Vilshofen an der Donau

Mit Kaufpreisfaktor 32,6 liegt Vilshofen an der Donau klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Bayern).
Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
Bei Kaltmiete 11,50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Vilshofen an der Donau

Kaufen oder mieten in Vilshofen an der Donau?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,6 (4.500 €/m² ÷ 12×11,50 €/m²) liegt Vilshofen an der Donau im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Vilshofen an der Donau sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.500 € in Vilshofen an der Donau und 100 m² Wohnfläche heißt das: 117.000 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Vilshofen an der Donau weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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