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Lokale Berechnung · Bayern

Tilgungsrechner Vilshofen an der Donau: Kredit abzahlen (2026)

Tilgungsrechner für Vilshofen an der Donau: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Vilshofen an der Donau

Landkreis Passau · Bayern

18.184 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

63 %mittel

Platz 93 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Vilshofen an der Donau

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.500 €
Kaltmiete/m²
11,50 €
Grunderwerbsteuer
3.5 %

Für Vilshofen an der Donau liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Vilshofen an der Donau

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 78gut

Arbeit

Themenwert 27eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort364 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 27 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 80sehr gut

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 14schwach
  • Betreuung unter 328,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises PassauStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 14 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 41mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Vilshofen an der Donau im Profil

Vilshofen an der Donau liegt in Bayern und zählt rund 16.763 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Bayern mit geschätzt etwa 8.177 Haushalten. Für Vilshofen an der Donau liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.500 €

Richtwert Bayern

Kaltmiete/m²

11,50 €

Richtwert Bayern

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Richtwert Bayern

Was bedeutet das konkret für Vilshofen an der Donau?

In Vilshofen an der Donau (Bayern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,5 ct/kWh, 1780 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 16.763 Einwohnern gehört Vilshofen an der Donau zu den Mittelstädten in Bayern.

Für die Berechnung in Vilshofen an der Donau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 €, Kaltmiete/m² 11,50 € und Grunderwerbsteuer 3.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Vilshofen an der Donau in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Vilshofen an der Donau

Die nächstgelegenen Städte sind Passau (18 km), Plattling (29 km) und Deggendorf (29 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 16.763 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau kleiner als das 18 km entfernte Passau (53.907 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Bayern

  • Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Richtwert Bayern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Vilshofen an der Donau

  • Strompreis in Vilshofen an der Donau: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Vilshofen an der Donau: 11,5 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 4.500 €/m² und Kaltmiete 11,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 32,6.
  • Wasserhärte in Vilshofen an der Donau: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Vilshofen an der Donau

Welche Anfangstilgung ist bei einer Finanzierung in Vilshofen an der Donau üblich?

Marktüblich sind 2 bis 3 %. Pro 100.000 € Darlehen kostet ein Prozentpunkt mehr Tilgung rund 83 € zusätzliche Monatsrate und verkürzt die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre. In Vilshofen an der Donau liegt der Quadratmeter bei 4.500 € — die absolute Rate hängt damit vor allem an der Wohnfläche, der Tilgungssatz bleibt aber der eigentliche Hebel auf die Laufzeit.

Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren Zinsbindung?

Bei 2 % Anfangstilgung sind nach zehn Jahren grob 22 bis 25 % des Darlehens getilgt, bei 3 % gut ein Drittel — der Rest wird anschlussfinanziert. Für ein 300.000-€-Darlehen sind das je nach Anfangstilgung und Zinssatz rund 190.000 bis 235.000 € Restschuld (Beispielrechnung). Der getilgte Anteil hängt nur an Zins und Tilgungssatz; wie hoch die Restschuld in Vilshofen an der Donau absolut ausfällt, entscheidet allein der Darlehensbetrag. Sondertilgungen verkleinern die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, sofern sie im Vertrag vereinbart sind.

Warum stehen die Kaufnebenkosten nicht im Tilgungsplan?

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist die Maklerprovision summieren sich bei einem 400.000-€-Objekt in Bayern auf rund 36.280 €. Banken finanzieren diesen Block in der Regel nicht mit — er kommt aus dem Eigenkapital und taucht deshalb weder im Darlehen noch im Tilgungsplan auf. Wird er trotzdem mitfinanziert, steigt der Beleihungsauslauf, und darauf schlagen Banken üblicherweise einen Zinsaufschlag.

Welcher Teil meiner Monatsrate ist mit der Miete in Vilshofen an der Donau vergleichbar?

Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 11,50 €/m². Vergleichbar ist davon nur der Zinsanteil der Rate plus Instandhaltung — der Tilgungsanteil ist Vermögensaufbau und keine Wohnkosten. Liegt der Zinssatz über dem Tilgungssatz, entfällt anfangs der größere Teil der Rate auf Zinsen; das Verhältnis verschiebt sich mit jeder Rate Richtung Tilgung — wie schnell, zeigt der Tilgungsplan.

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