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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Kaufpreisfaktor in Achim: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Achim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Achim

Landkreis Verden · Niedersachsen

32.913 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

55 %eher schwach

Platz 218 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Achim

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.800 €
Kaltmiete/m²
9,20 €

Für Achim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Achim

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Achim in Zahlen

  • Miete im Bestand in Achim: 7,11 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Achim: 9,3 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Achim: 419 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Achim: 34,6 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Verden). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Achim: 175 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Verden). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Achim gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 44mittel

Arbeit

Themenwert 43mittel
  • Arbeitsplätze am Ort419 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 43 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 54mittel

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 43mittel
  • Betreuung unter 334,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises VerdenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 43 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 47mittel

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Achim im Profil

Achim liegt in Niedersachsen und zählt rund 32.099 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 15.658 Haushalten. Für Achim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Kaltmiete/m²

9,20 €

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Achim?

In Achim (Niedersachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,7 ct/kWh, Gaspreis 12,2 ct/kWh, 1560 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 32.099 Einwohnern gehört Achim zu den Mittelstädten in Niedersachsen.

Für die Berechnung in Achim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.800 € und Kaltmiete/m² 9,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Achim in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Achim

Die nächstgelegenen Städte sind Weyhe (13 km), Bremen (17 km) und Syke (18 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 32.099 Einwohnern ist Achim größer als das 13 km entfernte Weyhe (31.791 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Achim

  • Strompreis in Achim: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Achim: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Achim: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Achim

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Achim?

Aus 2.800 €/m² Kaufpreis und 9,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Achim ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Achim zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 25,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.800 €/m² und 9,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 25,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Achim von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Achim treffen 2.800 €/m² auf 9,20 €/m². Orte in Niedersachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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