Immobilien
Numera Online Rechner & Simulatoren
Dieser Rechner hilft dir, komplexe Entscheidungen einfach zu treffen. Gib deine Daten ein, um ein präzises Ergebnis zu erhalten. Unsere Tools basieren auf aktuellen Marktdaten und physikalischen Formeln.
Von Tobias Reuter · Immobilien, Haushalt und Alltag
Zuletzt aktualisiert:
Interaktiver Rechner
Die Formel
Die Berechnung erfolgt auf Basis etablierter Standardformeln und aktueller Marktdaten.
Warum ist das wichtig?
Eine fundierte Berechnung schützt vor teuren Fehlentscheidungen und schafft Transparenz für deine Planung.
Beispielrechnung
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Methodologie & Quellen▾
Kernformel
Annuität = Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12; Restschuld nach n Jahren = AnnuitätenformelAnnahmen
- Grunderwerbsteuer-Sätze nach Bundesland: 3,5 % (BY/SN) bis 6,5 % (NRW/SH/BB/HE/SL).
- Notar + Grundbuch: 1,5–2 % vom Kaufpreis (GNotKG).
- Maklerprovision: 7,14 % geteilt (Käufer trägt 3,57 %), Hälftelung seit 2020 Pflicht.
- Bauzins 2026: 3,3–4,0 % bei 10 J. Sollzinsbindung, 80 % Beleihung.
- Mietrendite Brutto = Jahres-Kaltmiete ÷ Kaufpreis × 100; Netto zieht Bewirtschaftung 25–30 % ab.
Datenquellen
- Statistisches Bundesamt – Baupreise und Grunderwerbsteuer · zuletzt geprüft 2026-05-08
- Deutsche Bundesbank – MFI-Zinsstatistik · zuletzt geprüft 2026-05-08
- BMF – Grundsteuerreform · zuletzt geprüft 2026-05-08
Methodologie zuletzt redaktionell geprüft: 08. Mai 2026
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