Lokale Berechnung · Sachsen

Kaufpreisfaktor in Chemnitz-Limbach: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Chemnitz-Limbach: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Chemnitz-Limbach

Sachsen

247.252 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

57 %eher schwach

Platz 169 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Chemnitz-Limbach

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.400 €
Kaltmiete/m²: 7,50 €

Für Chemnitz-Limbach liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Chemnitz-Limbach

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Chemnitz-Limbach in Zahlen

Miete im Bestand in Chemnitz-Limbach: 5,26 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Chemnitz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Chemnitz-Limbach: 10,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Chemnitz-Limbach: 473 je 1.000 Einwohner (Wert für Chemnitz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Chemnitz-Limbach: 48,2 % der Kinder unter 3 (Wert für Chemnitz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Chemnitz-Limbach: 130 €/m² (baureifes Land) (Wert für Chemnitz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Chemnitz-Limbach gut passt

Viel mit dem Auto Platz 37 von 627
Neuer Job Platz 50 von 627
Studium Platz 52 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 169 von 627
Familie mit Kindern Platz 190 von 627

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 78gut

Miete im Bestand5,26 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Wert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
sehr gutbesser als 88 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis130 €/m² (baureifes Land)Wert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
gutbesser als 68 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 58mittel

Arbeitsplätze am Ort473 je 1.000 EinwohnerWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 56 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet90,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für ChemnitzBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 59 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 82sehr gut

Bahn14,3 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerWert für ChemnitzNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 95 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle8,1 je 10.000 Einwohner und JahrWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 69 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 13schwach

Notaufnahme7,5 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
schwachbesser als 13 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 78gut

Betreuung unter 348,2 % der Kinder unter 3Wert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
gutbesser als 78 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 33eher schwach

Hitzetage10,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 71 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz16 % der FlächeWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 32 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm22 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenWert für ChemnitzKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
schwachbesser als 4 %
verglichen mit 35 Städten in Sachsen
Hochwasserrisiko3,7 % der Einwohner im HQ100-GebietWert für ChemnitzNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 27 %
verglichen mit 36 Städten in Sachsen

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige16,5 % der EinwohnerWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige25,9 % der EinwohnerWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand11 % der WohnungenWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle50,7 % der WohnungenWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,3 % der WohnungenWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme46,4 % der WohnungenWert für ChemnitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Gewerbesteuer-Hebesatz450 %Wert für Chemnitz · Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform580 %Wert für Chemnitz · Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Chemnitz-Limbach im Profil

Chemnitz-Limbach liegt in Sachsen und zählt rund 12.000 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 5.854 Haushalten. Für Chemnitz-Limbach liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Sachsen

Kaltmiete/m²

7,50 €

Richtwert Sachsen

Was bedeutet das konkret für Chemnitz-Limbach?

In Chemnitz-Limbach (Sachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 37,5 ct/kWh, Gaspreis 10,9 ct/kWh, 1670 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 12.000 Einwohnern gehört Chemnitz-Limbach zu den Mittelstädten in Sachsen.

Für die Berechnung in Chemnitz-Limbach sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 7,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Chemnitz-Limbach in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Chemnitz-Limbach

Die nächstgelegenen Städte sind Hohenstein-Ernstthal (5 km), Limbach-Oberfrohna (7 km) und Chemnitz (9 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 12.000 Einwohnern ist Chemnitz-Limbach kleiner als das 5 km entfernte Hohenstein-Ernstthal (14.617 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen

Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 7,50 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Chemnitz-Limbach

Strompreis in Chemnitz-Limbach: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Chemnitz-Limbach: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
Wasserhärte in Chemnitz-Limbach: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Chemnitz-Limbach

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Chemnitz-Limbach?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 7,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Chemnitz-Limbach ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Chemnitz-Limbach zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,7. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 7,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,7. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Chemnitz-Limbach von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Chemnitz-Limbach treffen 2.400 €/m² auf 7,50 €/m². Orte in Sachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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