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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Kaufpreisfaktor in Cloppenburg: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Cloppenburg: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Cloppenburg

Landkreis Cloppenburg · Niedersachsen

36.535 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

36 %schwach

Platz 554 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Cloppenburg

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.800 €
Kaltmiete/m²
9,20 €

Für Cloppenburg liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Cloppenburg

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 70gut

Arbeit

Themenwert 56mittel
  • Arbeitsplätze am Ort472 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 56 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 15schwach

Gesundheit

Themenwert 0schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 40mittel
  • Betreuung unter 334,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises CloppenburgStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 40 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 57mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Cloppenburg im Profil

Cloppenburg liegt in Niedersachsen und zählt rund 38.755 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 18.905 Haushalten. Für Cloppenburg liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Kaltmiete/m²

9,20 €

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Cloppenburg?

In Cloppenburg (Niedersachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,7 ct/kWh, Gaspreis 12,2 ct/kWh, 1560 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 38.755 Einwohnern gehört Cloppenburg zu den Mittelstädten in Niedersachsen.

Für die Berechnung in Cloppenburg sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.800 € und Kaltmiete/m² 9,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Cloppenburg in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Cloppenburg

Die nächstgelegenen Städte sind Quakenbrück (20 km), Vechta (21 km) und Friesoythe (23 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 38.755 Einwohnern ist Cloppenburg größer als das 20 km entfernte Quakenbrück (13.780 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Cloppenburg

  • Strompreis in Cloppenburg: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Cloppenburg: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Cloppenburg: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Cloppenburg

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Cloppenburg?

Aus 2.800 €/m² Kaufpreis und 9,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Cloppenburg ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Cloppenburg zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 25,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.800 €/m² und 9,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 25,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Cloppenburg von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Cloppenburg treffen 2.800 €/m² auf 9,20 €/m². Orte in Niedersachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

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