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Lokale Berechnung · Sachsen

Kaufpreisfaktor in Delitzsch: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Delitzsch: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Delitzsch

Landkreis Nordsachsen · Sachsen

25.750 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

47 %schwach

Platz 362 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Delitzsch

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.400 €
Kaltmiete/m²
7,50 €

Für Delitzsch liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Delitzsch

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Delitzsch in Zahlen

  • Miete im Bestand in Delitzsch: 5,44 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Delitzsch: 17,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Delitzsch: 293 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Delitzsch: 59,1 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Nordsachsen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Delitzsch: 64 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Nordsachsen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 86sehr gut

Arbeit

Themenwert 11schwach
  • Arbeitsplätze am Ort293 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 11 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 30eher schwach

Gesundheit

Themenwert 35eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 89sehr gut
  • Betreuung unter 359,1 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises NordsachsenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 89 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 23eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Delitzsch im Profil

Delitzsch liegt in Sachsen und zählt rund 24.910 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 12.151 Haushalten. Für Delitzsch liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Sachsen

Kaltmiete/m²

7,50 €

Richtwert Sachsen

Was bedeutet das konkret für Delitzsch?

In Delitzsch (Sachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 37,5 ct/kWh, Gaspreis 10,9 ct/kWh, 1670 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 24.910 Einwohnern gehört Delitzsch zu den Mittelstädten in Sachsen.

Für die Berechnung in Delitzsch sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 7,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Delitzsch in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Delitzsch

Die nächstgelegenen Städte sind Bitterfeld-Wolfen (12 km), Leipzig (19 km) und Eilenburg (21 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 24.910 Einwohnern ist Delitzsch kleiner als das 12 km entfernte Bitterfeld-Wolfen (37.920 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 7,50 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Delitzsch

  • Strompreis in Delitzsch: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Delitzsch: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
  • Wasserhärte in Delitzsch: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Delitzsch

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Delitzsch?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 7,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Delitzsch ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Delitzsch zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,7. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 7,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,7. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Delitzsch von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Delitzsch treffen 2.400 €/m² auf 7,50 €/m². Orte in Sachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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