Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufpreisfaktor in Dorsten: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Dorsten: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Dorsten

Kreis Recklinghausen · Nordrhein-Westfalen

74.783 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

40 %schwach

Platz 526 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Dorsten

Richtwert

Kaufpreis/m²: 3.000 €
Kaltmiete/m²: 9,50 €

Für Dorsten liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Dorsten

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Dorsten in Zahlen

Miete im Bestand in Dorsten: 5,81 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Wasser und Abwasser in Dorsten: 5,52 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
Hitzetage in Dorsten: 12,8 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Dorsten: 293 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Dorsten: 29,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Recklinghausen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 42mittel

Miete im Bestand5,81 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
gutbesser als 69 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis383 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises RecklinghausenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
eher schwachbesser als 26 %
verglichen mit 623 Städten
Wasser und Abwasser5,52 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (dorsten.de) · Stand 01/2025
eher schwachbesser als 31 %
verglichen mit 383 Städten

Arbeit

Themenwert 40mittel

Arbeitsplätze am Ort293 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 11 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet93,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 70 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 57mittel

Bahn4,3 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
mittelbesser als 51 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle9 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 62 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 26eher schwach

Notaufnahme4 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 26 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 16schwach

Betreuung unter 329,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises RecklinghausenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
schwachbesser als 16 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 51mittel

Hitzetage12,8 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 53 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz27,3 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
gutbesser als 61 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm9,1 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 82 %
verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
Hochwasserrisiko9,8 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 8 %
verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige17,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige21,9 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand3,04 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle81,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie3,5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme3,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Bodenrichtwert Wohnbauland280 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz505 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform870 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Dorsten im Profil

Dorsten liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 75.021 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 36.596 Haushalten. Für Dorsten liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Dorsten?

In Dorsten (Nordrhein-Westfalen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,0 ct/kWh, Gaspreis 12,3 ct/kWh, 1535 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 75.021 Einwohnern gehört Dorsten zu den Mittelstädten in Nordrhein-Westfalen.

Für die Berechnung in Dorsten sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 € und Kaltmiete/m² 9,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Dorsten in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Dorsten

Die nächstgelegenen Städte sind Marl (10 km), Gladbeck (13 km) und Herten (14 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 75.021 Einwohnern ist Dorsten kleiner als das 10 km entfernte Marl (84.228 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Dorsten

Strompreis in Dorsten: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Dorsten: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
Wasserhärte in Dorsten: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Dorsten

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Dorsten?

Aus 3.000 €/m² Kaufpreis und 9,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Dorsten ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Dorsten zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.000 €/m² und 9,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Dorsten von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Dorsten treffen 3.000 €/m² auf 9,50 €/m². Orte in Nordrhein-Westfalen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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