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Lokale Berechnung · Rheinland-Pfalz

Kaufpreisfaktor in Grünstadt: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Grünstadt: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Rheinland-Pfalz — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Grünstadt

Landkreis Bad Dürkheim · Rheinland-Pfalz

14.379 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

60 %mittel

Platz 142 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Grünstadt

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.600 €
Kaltmiete/m²
8,90 €

Für Grünstadt liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Rheinland-Pfalz — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Grünstadt

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Grünstadt in Zahlen

  • Miete im Bestand in Grünstadt: 6,8 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Grünstadt: 21,5 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Grünstadt: 494 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Grünstadt: 35,9 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Bad Dürkheim). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Grünstadt: 511 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Bad Dürkheim). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Grünstadt gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 27eher schwach

Arbeit

Themenwert 63gut
  • Arbeitsplätze am Ort494 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 63 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 89sehr gut

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 51mittel
  • Betreuung unter 335,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Bad DürkheimStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 51 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 25eher schwach

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Grünstadt im Profil

Grünstadt liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 13.632 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 6.650 Haushalten. Für Grünstadt liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Rheinland-Pfalz und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.600 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Kaltmiete/m²

8,90 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Was bedeutet das konkret für Grünstadt?

In Grünstadt (Rheinland-Pfalz) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,4 ct/kWh, Gaspreis 12,4 ct/kWh, 1690 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 13.632 Einwohnern gehört Grünstadt zu den Mittelstädten in Rheinland-Pfalz.

Für die Berechnung in Grünstadt sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.600 € und Kaltmiete/m² 8,90 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Grünstadt in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Grünstadt

Die nächstgelegenen Städte sind Frankenthal (Pfalz) (14 km), Worms (14 km) und Kirchheimbolanden (15 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 13.632 Einwohnern ist Grünstadt kleiner als das 14 km entfernte Frankenthal (Pfalz) (50.489 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz

  • Kaufpreis/m²: 2.600 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 8,90 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Grünstadt

  • Strompreis in Grünstadt: 39,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Grünstadt: 12,4 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.600 €/m² und Kaltmiete 8,90 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
  • Wasserhärte in Grünstadt: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Grünstadt

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Grünstadt?

Aus 2.600 €/m² Kaufpreis und 8,90 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Grünstadt ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Grünstadt zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 24,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.600 €/m² und 8,90 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 24,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Grünstadt von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Grünstadt treffen 2.600 €/m² auf 8,90 €/m². Orte in Rheinland-Pfalz mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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