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Lokale Berechnung · Hessen

Kaufpreisfaktor in Hattersheim am Main: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Hattersheim am Main: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Hattersheim am Main

Main-Taunus-Kreis · Hessen

28.820 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

35 %schwach

Platz 575 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Hattersheim am Main

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.800 €
Kaltmiete/m²
11,00 €

Für Hattersheim am Main liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Hattersheim am Main

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 27eher schwach

Arbeit

Themenwert 8schwach
  • Arbeitsplätze am Ort270 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 8 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 77gut

Gesundheit

Themenwert 21eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 48mittel
  • Betreuung unter 335,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Main-Taunus-KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 48 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 7schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Hattersheim am Main im Profil

Hattersheim am Main liegt in Hessen und zählt rund 29.104 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 14.197 Haushalten. Für Hattersheim am Main liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.800 €

Richtwert Hessen

Kaltmiete/m²

11,00 €

Richtwert Hessen

Was bedeutet das konkret für Hattersheim am Main?

In Hattersheim am Main (Hessen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,9 ct/kWh, Gaspreis 12,6 ct/kWh, 1660 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 29.104 Einwohnern gehört Hattersheim am Main zu den Mittelstädten in Hessen.

Für die Berechnung in Hattersheim am Main sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 € und Kaltmiete/m² 11,00 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Hattersheim am Main in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Hattersheim am Main

Die nächstgelegenen Städte sind Hofheim am Taunus (2 km), Kelkheim (Taunus) (7 km) und Eschborn (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 29.104 Einwohnern ist Hattersheim am Main kleiner als das 2 km entfernte Hofheim am Taunus (40.140 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

  • Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Hattersheim am Main

  • Strompreis in Hattersheim am Main: 39,9 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Hattersheim am Main: 12,6 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.800 €/m² und Kaltmiete 11,00 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 28,8.
  • Wasserhärte in Hattersheim am Main: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Hattersheim am Main

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Hattersheim am Main?

Aus 3.800 €/m² Kaufpreis und 11,00 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Hattersheim am Main ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Hattersheim am Main zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 28,8. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.800 €/m² und 11,00 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 28,8. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Hattersheim am Main von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Hattersheim am Main treffen 3.800 €/m² auf 11,00 €/m². Orte in Hessen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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