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Lokale Berechnung · Baden-Württemberg

Kaufpreisfaktor in Heidenheim an der Brenz: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Heidenheim an der Brenz: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Heidenheim an der Brenz

Landkreis Heidenheim · Baden-Württemberg

50.612 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

64 %mittel

Platz 78 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Heidenheim an der Brenz

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.200 €
Kaltmiete/m²
11,20 €

Für Heidenheim an der Brenz liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Heidenheim an der Brenz

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 51mittel

Arbeit

Themenwert 69gut
  • Arbeitsplätze am Ort519 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 69 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 75gut

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 9schwach
  • Betreuung unter 327,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises HeidenheimStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 9 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 77gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Heidenheim an der Brenz im Profil

Heidenheim an der Brenz liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 49.906 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 24.344 Haushalten. Für Heidenheim an der Brenz liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.200 €

Richtwert Baden-Württemberg

Kaltmiete/m²

11,20 €

Richtwert Baden-Württemberg

Was bedeutet das konkret für Heidenheim an der Brenz?

In Heidenheim an der Brenz (Baden-Württemberg) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,4 ct/kWh, Gaspreis 11,7 ct/kWh, 1750 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 49.906 Einwohnern gehört Heidenheim an der Brenz zu den Mittelstädten in Baden-Württemberg.

Für die Berechnung in Heidenheim an der Brenz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 € und Kaltmiete/m² 11,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Heidenheim an der Brenz

Die nächstgelegenen Städte sind Aalen (18 km), Geislingen an der Steige (25 km) und Günzburg (27 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 49.906 Einwohnern ist Heidenheim an der Brenz kleiner als das 18 km entfernte Aalen (67.852 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg

  • Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Heidenheim an der Brenz

  • Strompreis in Heidenheim an der Brenz: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Heidenheim an der Brenz: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
  • Wasserhärte in Heidenheim an der Brenz: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Heidenheim an der Brenz

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Heidenheim an der Brenz?

Aus 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Heidenheim an der Brenz ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Heidenheim an der Brenz zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 31,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 4.200 €/m² und 11,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 31,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Heidenheim an der Brenz von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Heidenheim an der Brenz treffen 4.200 €/m² auf 11,20 €/m². Orte in Baden-Württemberg mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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